Quy định mới về thiết kế và thi công nhà ở riêng lẻ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Trong đó, Nghị định bổ sung nhiều quy định liên quan đến việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.

Theo Nghị định, đối với công trình nhà ở riêng lẻ đồng thời đáp ứng các tiêu chí dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m² và chiều cao dưới 12 m, chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế cũng phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Đồng thời, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

Nghị định quy định chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở cùng các nội dung theo quy định tại Điều 13 của Nghị định.

Trong quá trình thi công, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình, công trình lân cận cũng như môi trường xây dựng. Nghị định đồng thời khuyến khích chủ sở hữu nhà ở thực hiện việc giám sát thi công và lập, lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.

Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công và giám sát thi công xây dựng công trình theo đúng quy định của Nghị định.

Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi công; biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng và thiết bị trước khi đưa vào thi công.

Bên cạnh đó, việc giám sát còn bao gồm hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị phục vụ thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng công trình.

Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

Ngoài các quy định nêu trên, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ cũng như chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Nghị định số 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.

PV