Minh bạch hóa bất động sản từ định danh thửa đất

Giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn

Theo quy định tại Thông tư 09/2024/TT-BTNMT, mã định danh (ID) thửa đất là một chuỗi gồm 12 ký tự, được mã hóa từ vị trí địa lý theo hệ tọa độ (vĩ độ, kinh độ). Mỗi thửa đất trên phạm vi cả nước chỉ có một mã định danh duy nhất. Quy trình xác lập mã định danh trải qua các bước: xác định điểm đặc trưng của thửa đất; xác định tọa độ; mã hóa vị trí; tiếp đến cập nhật mã định danh vào Cơ sở dữ liệu đất đai.

Tại Hải Phòng, việc gắn mã định danh thửa đất được thực hiện đồng thời với việc làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai. Tính đến thời điểm đầu tháng 6/2026, toàn thành phố Hải Phòng có hơn 4 triệu thửa đất; hiện có hơn 1,3 triệu thửa đất có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia, trong đó gần 60% số thửa đất có cơ sở dữ liệu bảo đảm đúng, đủ, sạch, sống.

Theo Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Nông nghiệp và Môi trường) Lê Quang Hưng, định danh thửa đất chính là "hạ tầng mềm" quan trọng nhất để thị trường bất động sản vận hành minh bạch và chuyên nghiệp, bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch.

Việc xác thực thông tin chủ sử dụng đất qua thẻ căn cước công dân và Cơ sở dữ liệu dân cư giúp ngăn chặn triệt để các hành vi gian lận, giả mạo hồ sơ trong chuyển nhượng, thế chấp bất động sản. Người mua và các tổ chức tín dụng có thể tin tưởng tuyệt đối vào thông tin thửa đất trên hệ thống. Khi các quy trình liên thông giữa công chứng - đất đai - thuế được vận hành trên nền tảng dữ liệu sạch, thời gian thực hiện một giao dịch bất động sản được rút ngắn tối đa.

Điều này làm tăng tính thanh khoản cho thị trường và giảm chi phí cho nhà đầu tư. Đây là tiền đề để triển khai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản số và ứng dụng VNeID trong xác nhận thông tin đất đai. Người dân có thể thực hiện giao dịch, tra cứu quy hoạch và thông tin thửa đất trực tuyến thông qua các cổng thông tin của thành phố, tạo ra một môi trường đầu tư thông thoáng, hiện đại.

Quá trình giải quyết thủ tục hành chính cũng sẽ được liên thông khép kín giữa công chứng - đất đai - thuế, tạo bước tiến vượt bậc về tính minh bạch thông tin, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Việc sử dụng mã định danh thửa đất và VNeID còn để người dân thực hiện thủ tục không phụ thuộc địa giới hành chính.

Tạo lập dữ liệu làm cơ sở để định danh

Để định danh được thửa đất, việc cần làm trước hết là xây dựng dữ liệu không gian và thuộc tính của thửa đất, bao gồm các thông tin như số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng... Nhưng theo kết quả tổng hợp của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trên địa bàn thành phố Hải Phòng còn gần 2,8 triệu thửa đất chưa có cơ sở dữ liệu và hơn 1 triệu thửa đất có cơ sở dữ liệu nhưng dữ liệu chưa chuẩn xác, chưa được định danh.

Để đạt mục tiêu 100% thửa đất có dữ liệu, Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa có Văn bản số 6834/SNNMT-KTĐGĐ về việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức. Theo Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Dương Đình Ổn: Việc đăng ký nhằm hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn thành phố, bảo đảm các thửa đất được cập nhật, quản lý đồng bộ trên môi trường số.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND các xã, phường, đặc khu đẩy mạnh triển khai công tác đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức đang sử dụng đất trên địa bàn; hướng dẫn tổ chức thực hiện việc nộp hồ sơ và thực hiện trình tự thủ tục thực hiện đăng ký đất đai theo quy định. Tổ chức phổ biến, tuyên truyền, hướng dẫn các tổ chức đang sử dụng đất thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại điều 132 Luật Đất đai năm 2024.

Đối với các trường hợp đã kê khai, đăng ký đất đai lần đầu, tiếp tục phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai để rà soát, cập nhật, bổ sung và tích hợp đầy đủ vào Cơ sở dữ liệu đất đai của thành phố. Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp cùng đơn vị tư vấn hỗ trợ, hướng dẫn địa phương kê khai, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức; tiếp tục cập nhật, đồng bộ, thống nhất về thông tin, hoàn thiện cơ sở dữ liệu về đất đai.

Nhằm hoàn thiện hồ sơ địa chính, tăng cường quản lý Nhà nước về đất đai và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, các địa phương đều xác định quyết tâm triển khai chính sách đúng quy định, hướng dẫn. Đồng chí Đoàn Văn Hữu, Phó Chủ tịch UBND phường Hồng An cho biết: UBND phường đã huy động lực lượng cán bộ địa chính, tổ dân phố, đoàn thể cùng tham gia tuyên truyền, hướng dẫn người dân cung cấp thông tin, hồ sơ liên quan, bảo đảm việc rà soát, cập nhật, chuẩn hóa thông tin về quản lý, sử dụng đất chính xác.

Nhiều người dân cũng bày tỏ sự đồng tình với chính sách này, đồng thời coi đây là dịp để hoàn thiện dữ liệu đất đai, giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình. Chị Nguyễn Thị Thủy, phường Kiến An cho biết, gia đình đang sử dụng căn hộ có nguồn gốc đất do đơn vị quân đội quản lý, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chị và nhiều hộ dân mong muốn chính quyền địa phương quan tâm tháo gỡ. Hy vọng, trong dịp này, thành phố có chỉ đạo tập trung để những hộ dân đang sử dụng đất có nguồn gốc như gia đình chị được đăng ký đất đai.

Sự đồng hành, phối hợp của cộng đồng dân cư không chỉ để 100% số thửa đất trên địa bàn thành phố có dữ liệu mà là cơ sở để người dân thực hiện các giao dịch liên quan đất đai thuận lợi, nhanh chóng hơn.

HUY VŨ