Đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để lấy ý kiến rộng rãi từ ngày 20/7 đến 10/8/2026.

Theo dự thảo, quy định về "giá đất cụ thể" sẽ không còn được duy trì. Thay vào đó, giá đất sẽ do Nhà nước quyết định trên cơ sở bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Việc xác định giá phải tuân thủ các nguyên tắc khách quan, minh bạch, đúng trình tự và phương pháp theo quy định, đồng thời dựa trên hệ thống dữ liệu đầy đủ để đảm bảo cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Các quy định về nguyên tắc xác định giá đất, xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất đã được luật hóa từ Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội và tiếp tục được kế thừa trong dự thảo lần này.

Theo đề xuất, bảng giá đất sẽ được xây dựng theo từng loại đất, từng khu vực và từng vị trí cụ thể. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng phương án, trình HĐND cùng cấp xem xét ban hành cũng như điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết.

Bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh sẽ là căn cứ để tính các khoản thu ngân sách từ đất theo quy định của Luật Đất đai, đồng thời được sử dụng trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Một điểm mới khác là dự thảo đề xuất không áp dụng hồi tố đối với những trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.

Đối với các trường hợp còn tồn tại sai sót về thủ tục trước ngày 1/8/2024 nhưng người sử dụng đất đã sử dụng ổn định, không phát sinh tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường hoặc an toàn công trình, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận. Người sử dụng đất vẫn phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Những vi phạm phát sinh từ sau ngày 1/8/2024 sẽ bị xử lý nghiêm với các chế tài đủ sức răn đe nhằm hạn chế tình trạng vi phạm mới.

TT (tổng hợp)