Đề xuất hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất sửa đổi quy định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài nhằm tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm thống nhất trong thực thi pháp luật.
Trong quá trình góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài nhằm khắc phục những bất cập phát sinh sau gần 10 năm thực hiện chính sách.
Theo HoREA, quá trình triển khai việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn nhiều vướng mắc do quy định giữa Luật Nhà ở và một số luật khác chưa đồng bộ.
Do đó, lần sửa đổi này cần giữ lại các quy định đã phát huy hiệu quả, đồng thời bổ sung, điều chỉnh những nội dung chưa phù hợp để tạo hành lang pháp lý thống nhất, tránh tình trạng mỗi địa phương áp dụng theo một cách khác nhau.
Một trong những kiến nghị đáng chú ý là quy định rõ hơn về nhóm tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo HoREA, các quy định cần bảo đảm thống nhất với pháp luật về đầu tư, cư trú, đất đai và các văn bản liên quan. Việc xác định rõ đối tượng sẽ giúp cơ quan quản lý thuận lợi hơn trong giải quyết hồ sơ, đồng thời hạn chế cách hiểu và áp dụng khác nhau.
Nhu cầu mua nhà của chuyên gia, lao động trình độ cao và nhà đầu tư nước ngoài ngày càng tăng khi Việt Nam tiếp tục hội nhập và thu hút dòng vốn quốc tế.
Tuy nhiên, nhiều giao dịch vẫn gặp khó khăn do thủ tục xác nhận tỷ lệ căn hộ được bán cho người nước ngoài và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu còn kéo dài. Một số dự án đủ điều kiện nhưng việc triển khai vẫn chậm do thiếu hướng dẫn thống nhất.
Theo Hiệp hội, hoàn thiện quy định không đồng nghĩa với việc nới lỏng đại trà quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, mà nhằm xây dựng cơ chế minh bạch, rõ ràng để các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật có thể tiếp cận thị trường thuận lợi hơn.