Cảnh giác bẫy lừa đảo khi làm 'sổ đỏ'

Lợi dụng nhu cầu thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gần đây ở Hải Phòng xuất hiện một số đối tượng xấu giả danh cán bộ địa chính, cán bộ đo đạc, hoặc người có quan hệ với cơ quan nhà nước để tiếp cận, tạo lòng tin và chiếm đoạt tài sản của người dân.

Tiền mất, tật mang

Tối 3/8, một người ở thôn Minh Hương, xã Tứ Kỳ nhận được cuộc gọi của đối tượng tự xưng là cán bộ địa chính địa phương, thông báo đang hỗ trợ người dân thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Với lý do người dân không thể trực tiếp đến cơ quan nhà nước, đối tượng đề nghị “hỗ trợ trực tuyến”.

Sau đó, người này được hướng dẫn kết bạn qua Zalo, thực hiện một số thao tác trên điện thoại và truy cập đường link do đối tượng cung cấp để chuyển tiền lệ phí. Tin tưởng và làm theo hướng dẫn, người này không những không hoàn thành được thủ tục mà còn bị đối tượng chiếm đoạt gần 70 triệu đồng.

Thời gian gần đây, nhiều người trên địa bàn thành phố Hải Phòng phản ánh thường xuyên nhận được các cuộc gọi từ số điện thoại lạ. Các đối tượng tự xưng là cán bộ đo đạc, cán bộ địa chính hoặc công an, thông báo phải mang căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến UBND cấp xã để phục vụ kê khai, lập hồ sơ địa chính hoặc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Khi người dân cho biết không thể đến trực tiếp, các đối tượng lập tức chuyển sang phương thức “hỗ trợ trực tuyến”. Từ đây, chúng tìm cách hướng dẫn người dân truy cập đường link, cài đặt ứng dụng, cung cấp thông tin cá nhân, chụp ảnh căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhập thông tin tài khoản ngân hàng, mã xác thực. Chỉ cần mất cảnh giác, những thông tin này có thể bị lợi dụng để chiếm đoạt tài sản.

Thủ đoạn lừa đảo còn được thực hiện thông qua những lời hứa hẹn như “làm sổ đỏ nhanh”, “bao chuyển đất lên đất ở”, “lo được hồ sơ” hoặc “có người quen ở địa chính”. Cuối tháng 7/2026, Phòng Cảnh sát hình sự, Công an thành phố đã điều tra, làm rõ hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Bùi Thị Quyên, trú tại phường Lê Ích Mộc.

Theo tài liệu điều tra, Quyên đưa ra thông tin gian dối rằng bản thân có mối quan hệ, có thể thực hiện thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tin tưởng những lời hứa này, nhiều người đã giao cho Quyên tổng số tiền khoảng 3,6 tỷ đồng. Sau khi nhận tiền, Quyên không thực hiện các thủ tục như cam kết mà sử dụng tiền vào mục đích cá nhân.

Theo cơ quan công an, các đối tượng thường đánh trúng tâm lý của người dân có nhu cầu hợp thức hóa đất đai, đặc biệt là những trường hợp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm hoặc những thửa đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Thực tế, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng điều kiện, trình tự và thẩm quyền pháp luật quy định. Không cá nhân nào có thể tự ý “bao” hoặc bảo đảm kết quả đối với những trường hợp không đủ điều kiện pháp lý.

Chủ động cảnh giác

Hiện nay, các xã, phường, đặc khu trên địa bàn thành phố đang triển khai chiến dịch làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai. Đây là chủ trương quan trọng nhằm hiện đại hóa công tác quản lý nhà nước về đất đai, nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính và phục vụ người dân ngày càng tốt hơn.

Chủ trương này đang bị các đối tượng xấu lợi dụng để thực hiện hành vi lừa đảo. Việc giả danh cán bộ nhà nước, đưa ra thông tin về cập nhật dữ liệu đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác minh thông tin đất đai khiến người dân dễ mất cảnh giác, nhất là khi đối tượng nắm được một số thông tin cơ bản về địa bàn, thửa đất hoặc chủ hộ.

Trước thực tế này, các địa phương đã tăng cường tuyên truyền, khuyến cáo người dân cảnh giác, tránh mắc bẫy lừa đảo. Bà Nguyễn Thị Huệ, Phó Chủ tịch UBND xã Hà Nam cho biết, thời gian gần đây trên địa bàn xuất hiện một số đối tượng đến những khu vực có nhiều công trình vi phạm pháp luật về đất đai để nhận làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cam kết có thể giải quyết cả những trường hợp không đủ điều kiện theo quy định. Thực tế đã có một số hộ ở các thôn Tiên Tảo, Văn Tảo và Kim Can bị lừa mất tiền.

UBND xã Hà Nam khẳng định, việc chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định và do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo đúng trình tự, thủ tục. Chính quyền địa phương không ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào đứng ra bảo đảm thực hiện các thủ tục này đối với những trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai.

Thượng tá Nguyễn Văn Đức, Trưởng Phòng Cảnh sát hình sự, Công an thành phố khuyến cáo, cơ quan quản lý đất đai và cơ quan công an không gọi điện yêu cầu người dân cung cấp thông tin bảo mật, gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện xác thực thông tin qua điện thoại. Người dân cần tuyệt đối không nhấn vào các đường link lạ được gửi qua tin nhắn, Zalo hoặc mạng xã hội; không cung cấp mã OTP, mật khẩu, thông tin tài khoản ngân hàng cho bất kỳ ai qua điện thoại. Khi cần cài đặt ứng dụng phục vụ các thủ tục hành chính, chỉ tải ứng dụng chính thống trực tiếp từ Google Play đối với thiết bị Android hoặc App Store đối với thiết bị sử dụng hệ điều hành iOS.

Khi thực hiện thủ tục đất đai, người dân cần lựa chọn con đường chính thống, liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền và tuyệt đối không tin vào những lời quảng cáo có thể giải quyết các thủ tục “không đủ điều kiện” hoặc “làm nhanh không cần đúng quy trình”, để tránh bị lừa đảo.

THIÊN DI