Cho thuê chung cư làm homestay có thể bị phạt đến 130 triệu đồng

Theo Nghị định 339 của Chính phủ, cá nhân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật, có thể bị phạt từ 100 - 130 triệu đồng.

Quy định này áp dụng đối với chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ. Hộ gia đình, hộ kinh doanh vi phạm cũng áp dụng mức phạt tương ứng đối với cá nhân.

Việc chủ căn hộ cho cá nhân hoặc gia đình khác thuê để sinh sống không thuộc trường hợp bị cấm. Chủ nhà vẫn có thể ký hợp đồng cho thuê, thực hiện nghĩa vụ thuế, đăng ký cư trú và các yêu cầu quản lý theo quy định.

Tuy nhiên, cho thuê theo ngày, theo giờ hoặc vận hành căn hộ theo mô hình dạng homestay, căn hộ lưu trú có tính chất khác với việc cho thuê để người khác sinh sống ổn định, không mặc nhiên được coi là cho thuê để ở.

Việc phát sinh hoạt động tạo thu nhập tại căn hộ không đồng nghĩa với sử dụng sai mục đích. Người đang sinh sống tại nhà và làm việc từ xa, bán hàng online ở quy mô cá nhân không mặc nhiên biến căn hộ thành địa điểm kinh doanh.

Rủi ro vi phạm xuất hiện khi căn hộ được sử dụng thường xuyên như văn phòng công ty hoặc cơ sở kinh doanh. Việc dùng căn hộ làm kho hàng, lớp học, spa, cửa hàng cũng có thể kéo theo các vi phạm liên quan đến phòng cháy, chữa cháy, tiếng ồn và điều kiện kinh doanh.

Đáng lưu ý, một tòa nhà có chức năng hỗn hợp không có nghĩa mọi căn hộ đều được phép kinh doanh. Các khu vực thương mại, dịch vụ, văn phòng phải được xác định và phê duyệt theo đúng công năng; chủ sở hữu không thể lấy lý do dự án có chức năng hỗn hợp để tự chuyển căn hộ ở thành địa điểm kinh doanh.

Để xác định một căn hộ có bị sử dụng sai mục đích hay không, cơ quan chức năng có thể xem xét công năng được phê duyệt, hồ sơ dự án, hợp đồng mua bán, giấy đăng ký kinh doanh và tình trạng sử dụng thực tế.

Trường hợp doanh nghiệp thuê căn hộ làm nơi ở cho chuyên gia, người lao động thì mục đích sử dụng vẫn là để ở. Ngược lại, nếu căn hộ đồng thời được dùng làm nơi làm việc, giao dịch hoặc tiếp khách thường xuyên, việc sử dụng có thể được xem xét theo mục đích thực tế thay vì chỉ căn cứ vào hợp đồng thuê.

Ngoài mức phạt 100 - 130 triệu đồng, người sử dụng căn hộ sai mục đích còn có thể bị buộc chấm dứt hành vi vi phạm và sử dụng căn hộ đúng công năng để ở.

Nếu trong quá trình sử dụng, chủ sở hữu hoặc người sử dụng tự ý thay đổi kết cấu, công năng hoặc tác động đến phần sở hữu chung, có thể phải khôi phục tình trạng ban đầu.

Nghị định 339 cũng quy định nhiều mức phạt khác trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Hành vi lấn chiếm phần sở hữu chung, tự ý chia tách căn hộ hoặc làm hư hại kết cấu chịu lực có thể bị phạt 60 - 80 triệu đồng.

Đáng chú ý, hành vi cố ý gây thấm, dột căn hộ hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung cũng có mức phạt 100 - 130 triệu đồng.