Đất nông nghiệp xây nhà từ năm 1998, chuyển sang đất ở có bị phạt?
Xây nhà trên đất nông nghiệp từ năm 1998, khi chuyển sang đất ở vẫn có thể phải khắc phục hậu quả vi phạm và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trên phần hỏi đáp của Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, một công dân phản ánh gia đình có thửa đất nguồn gốc là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm từ năm 1998, trên đất đã xây nhà. Hiện gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và muốn biết việc này có bị xử phạt hay không, nếu có thì mức phạt được xác định như thế nào.
Công dân đồng thời đặt câu hỏi về tiền sử dụng đất: Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, gia đình phải nộp bao nhiêu tiền và được tính theo tỷ lệ nào trên phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của hai loại đất?
Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung phản ánh chưa nêu rõ thửa đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất hay chưa. Do chưa có hồ sơ, tài liệu liên quan, cơ quan này chưa có cơ sở để xác định và trả lời cụ thể trường hợp của gia đình.
Về nguyên tắc Luật Xử lý vi phạm hành chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, mọi vi phạm hành chính phải được phát hiện, ngăn chặn kịp thời và xử lý nghiêm minh; hậu quả do vi phạm gây ra phải được khắc phục theo quy định.
Đối với lĩnh vực đất đai, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 2 năm.
Tuy nhiên, hết thời hiệu xử phạt hoặc hết thời hạn ra quyết định xử phạt không đồng nghĩa với việc mọi hậu quả của hành vi vi phạm được bỏ qua. Trong trường hợp này, người có thẩm quyền không ra quyết định xử phạt nhưng vẫn có thể áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Bộ cũng lưu ý Nghị định 123/2024 quy định vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai gồm cả hành vi vi phạm đã kết thúc và hành vi đang thực hiện. Đối với hành vi đang thực hiện, thời điểm tính thời hiệu xử phạt được xác định theo quy định tại Nghị định này.
Về khoản tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được thực hiện theo Nghị định 50.
Nghị định 50 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254 của Quốc hội về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.