Bộ Công an khuyến cáo gì khi mua nhà ở xã hội?

Cục An ninh Kinh tế (Bộ Công an) mới đây cảnh báo người dân và doanh nghiệp cần thận trọng khi tham gia các giao dịch liên quan đến nhà ở, bất động sản, đồng thời chủ động kiểm tra tính pháp lý trước khi chuyển tiền hoặc ký kết hợp đồng.

Theo cơ quan chức năng, trong bối cảnh giá nhà tại nhiều nơi tăng cao so với khả năng tài chính của người dân, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp còn hạn chế, tâm lý muốn nhanh chóng có một suất mua nhà dễ bị các đối tượng xấu khai thác.

Một trong những thủ đoạn được cảnh báo là tự nhận có quan hệ với lãnh đạo, chủ đầu tư hoặc người có khả năng can thiệp vào quá trình xét duyệt hồ sơ. Những người này có thể đưa ra lời hứa về “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, thậm chí cam kết hỗ trợ toàn bộ thủ tục, không cần qua xét duyệt hoặc có thể nhận nhà trong thời gian ngắn.

Để tạo niềm tin, các đối tượng thường sử dụng thông tin, hình ảnh của những dự án nhà ở xã hội đang được triển khai hoặc mới được phê duyệt chủ trương đầu tư. Sau khi tiếp cận khách hàng, họ yêu cầu chuyển trước một khoản tiền, thường được giải thích là phí giữ chỗ hoặc tiền thiện chí.

Khoản tiền ban đầu có thể dao động từ vài chục đến khoảng 100 triệu đồng. Khi người mua đã đặt cọc, đối tượng tiếp tục đưa ra các lý do khác để yêu cầu thanh toán thêm. Số tiền chênh được cảnh báo có thể lên tới vài trăm triệu đồng, thậm chí khoảng 1 tỷ đồng tùy dự án và vị trí căn hộ.

Dự án chưa đủ pháp lý vẫn được rao bán

Một rủi ro khác xuất hiện ở những dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý nhưng đã được quảng bá và kêu gọi khách hàng tham gia góp vốn.

Theo Cục An ninh Kinh tế, có trường hợp dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định nhưng tổ chức, cá nhân liên quan vẫn đưa thông tin lên các phương tiện truyền thông để tìm khách hàng.

Việc người dân ký các thỏa thuận như hợp đồng góp vốn, đặt cọc trong những trường hợp này có thể phát sinh tranh chấp, thậm chí tiềm ẩn nguy cơ mất tiền.

Đáng chú ý, việc xử lý những vụ việc này không phải lúc nào cũng đơn giản. Người mua nhiều trường hợp tự nguyện ký kết giấy tờ với chủ đầu tư hoặc môi giới vì kỳ vọng được mua nhà. Chỉ đến khi bên nhận tiền không thực hiện đúng cam kết, họ mới gửi đơn tố cáo.

“Suất mua” bị biến thành công cụ kiếm lời

Ngay cả khi một dự án đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ hoặc mở bán, người mua vẫn cần cảnh giác với những lời mời chào từ môi giới không chính thức.

Tại một số dự án, các đối tượng có thể tự nhận mình là người được hưởng quyền mua rồi tìm cách bán lại “suất” cho người khác để hưởng khoản chênh lệch. Nếu giao dịch không được pháp luật cho phép, người mua có thể mất tiền đặt cọc, trong khi người bán cũng có nguy cơ phát sinh trách nhiệm do vi phạm quy định.

Với những căn nhà ở xã hội đã được bàn giao, việc chuyển nhượng cũng không thể thực hiện tùy ý. Trường hợp chủ sở hữu chưa đáp ứng điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn bán nhà bằng giấy viết tay hoặc lập vi bằng có thể khiến giao dịch không được công nhận theo quy định.

Người mua trong những giao dịch này không chỉ đối mặt với nguy cơ khó hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận mà còn có thể phát sinh tranh chấp, thậm chí ảnh hưởng đến quyền sở hữu, sử dụng căn hộ.