Hải Phòng chuẩn bị quỹ đất công nghiệp, đón dòng vốn mới

Gắn tiến độ mặt bằng với nguồn lực đầu tư

Phường Hồng An vừa tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đợt 27 Dự án Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng (giai đoạn 2) cho 20 hộ gia đình, cá nhân với tổng kinh phí gần 11 tỷ đồng. Với diện tích 197,16 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.783 tỷ đồng, dự án đang được địa phương tiếp tục giải quyết mặt bằng, tạo điều kiện cho chủ đầu tư xây dựng hạ tầng.

Dự án Khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1) quy mô 234,63 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.403 tỷ đồng. Đến nay, địa phương đã thu hồi khoảng 184 ha, đạt 78,42% diện tích dự án.

Để phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng trong quý IV/2026, xã Kim Thành đang rà soát, thống nhất quy hoạch và ranh giới thu hồi đất, phân loại từng trường hợp vướng mắc để xử lý. Triển khai di chuyển đường điện, trạm biến áp tại đường vào dự án; mở rộng nghĩa trang nhân dân khu Đồng Mỏ để di chuyển các phần mộ trong phạm vi thu hồi đất. Nhà đầu tư được đề nghị cam kết bố trí đủ nguồn lực, sớm chuyển kinh phí bồi thường, hỗ trợ để bảo đảm tiến độ chi trả và bàn giao mặt bằng.

Cùng với chi trả bồi thường, việc hoàn thiện hồ sơ và di chuyển các công trình cần được đẩy nhanh để sớm bàn giao đất cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, tại một số khu công nghiệp, dù phần lớn diện tích đã được giải phóng, mặt bằng vẫn còn "xôi đỗ", chưa liền vùng, liền thửa, gây khó khăn cho thi công đường giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước.

Đề cập vấn đề này tại hội thảo về tài chính bất động sản khu công nghiệp tổ chức ở Hải Phòng cuối tháng 9 vừa qua, Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa, Chủ tịch Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam ghi nhận kết quả giải phóng mặt bằng tại nhiều dự án.

Khu công nghiệp Nam Tràng Cát và Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1) đều đã giải phóng mặt bằng được khoảng 98% diện tích. Tuy nhiên, Tiến sĩ Nghĩa lưu ý ở một số dự án, tỷ lệ giải phóng mặt bằng cao nhưng diện tích thực tế bàn giao cho chủ đầu tư còn hạn chế hoặc chưa liền vùng, liền thửa để thi công hạ tầng đồng bộ. Việc chậm bàn giao đất làm tăng chi phí vốn, kéo dài thời gian thu hồi vốn và ảnh hưởng đến khả năng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp.

Chiều ngược lại, thiếu vốn cũng là một trong những nguyên nhân làm chậm tiến độ các dự án đất đai. Báo cáo sơ kết 3 tháng thực hiện Nghị quyết số 11-NQ/TU chỉ rõ một số nhà đầu tư dự án ngoài ngân sách, trong đó có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp chưa bảo đảm kinh phí, dù địa phương đã hoàn thành kiểm kê, phê duyệt phương án bồi thường. Việc chưa bố trí đủ kinh phí khiến công tác giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, giao đất và triển khai dự án chậm tiến độ.

Vì vậy, cùng với trực tiếp làm việc để tháo gỡ vướng mắc, đôn đốc doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính, thành phố đặt ra nhiệm vụ nghiên cứu, rà soát điều chỉnh chỉ tiêu đất công nghiệp đối với những khu công nghiệp có nhà đầu tư không bảo đảm năng lực triển khai, năng lực thu hút nhà đầu tư thứ cấp. Việc giải quyết mặt bằng phải gắn với khả năng đưa đất vào sử dụng, tránh kéo dài dự án trong khi nguồn lực đất đai chưa phát huy hiệu quả.

Chuẩn bị quỹ đất, tận dụng cơ hội mới

Trong 9 tháng năm 2026, Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để thành lập mới 6 khu công nghiệp, khởi công 9 khu. Các khu công nghiệp, khu kinh tế thu hút vốn đầu tư nước ngoài ước đạt hơn 3,3 tỷ USD, trong tổng số hơn 3,6 tỷ USD của thành phố, đặt ra yêu cầu tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, bổ sung quỹ đất đón đầu tư.

Thành phố đã phê duyệt 6/8 khu công nghiệp theo chỉ tiêu Nghị quyết số 11-NQ/TU, gồm Thanh Miện 2, Bình Giang 2, Bình Giang 3, Cộng Hòa 2, Thanh Hà và Thiên Hương. Quy hoạch các khu Bình Giang 5, Bắc Thanh Miện 2, Nam Sách 1 đang được báo cáo Thường trực Thành ủy cho ý kiến, phấn đấu hoàn thành phê duyệt trong tháng 10/2026.

Hải Phòng có quỹ đất sẵn sàng thu hút đầu tư trong phạm vi Khu thương mại tự do. Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, Khu công nghiệp DEEP C 2A có 48,32 ha; DEEP C 3 có 26 ha; Xuân Cầu 27,2 ha; Nam Đình Vũ (khu 1) 11,35 ha. Tại khu vực phía Nam, Tiên Lãng 1 có 171,54 ha, Sân bay Tiên Lãng khu B 138,07 ha.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Dung, Phó Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, các dự án hạ tầng khu công nghiệp cần vốn lớn, thời gian thu hồi dài. Vì vậy, cùng với huy động vốn, cần đưa vốn vào đúng dự án, đúng thời điểm, với chi phí hợp lý; tăng cường kết nối giữa cơ quan quản lý, tổ chức tài chính và doanh nghiệp. Các nguồn vốn cần được huy động phù hợp để xây dựng hạ tầng đồng bộ, hiện đại, xanh, đáp ứng dự án công nghệ cao, quy mô lớn.

Đối với Hải Phòng, khơi thông vốn đầu tư hạ tầng khu công nghiệp cũng là tạo thêm năng lực thu hút các dự án sản xuất, kinh doanh và chuỗi cung ứng mới. Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng tiếp tục đồng hành doanh nghiệp, nhà đầu tư, tháo gỡ khó khăn, cải thiện môi trường đầu tư để các dự án triển khai hiệu quả.

Yêu cầu này càng cấp thiết khi GRDP 9 tháng của thành phố ước tăng 12,08%, trong khi mục tiêu cả năm là từ 13% trở lên. Thực hiện Nghị quyết số 11-NQ/TU, tháo gỡ vướng mắc về đất đai cần gắn với tiến độ bàn giao mặt bằng, bố trí vốn và hoàn thiện hạ tầng từng dự án. Sớm đưa đất vào khai thác sẽ góp phần thúc đẩy đầu tư, tạo thêm việc làm, năng lực sản xuất, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng năm 2026 và chuẩn bị nguồn lực cho những năm tiếp theo.