Bất động sản quý IV/2026 sẽ được tiếp sức bởi những động lực nào?

Theo báo cáo thị trường quý III/2026 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang dần chuyển sang trạng thái phục hồi ổn định hơn trong bối cảnh các yếu tố kinh tế vĩ mô tiếp tục có diễn biến tích cực.

VARS cho rằng, một trong những động lực đáng chú ý trong giai đoạn cuối năm là dòng vốn từ đầu tư công. Riêng quý 4, giải ngân đầu tư công dự kiến đạt khoảng 19.580 tỉ đồng. Khi nguồn vốn này được đẩy nhanh vào các dự án hạ tầng, nhu cầu phát triển bất động sản tại những khu vực hưởng lợi về giao thông và kết nối được kỳ vọng tiếp tục gia tăng.

Cùng với đó, dòng vốn FDI thực hiện được dự báo tăng tốc, qua đó tạo thêm dư địa cho các phân khúc gắn với hoạt động sản xuất và dịch chuyển dân cư. Bất động sản công nghiệp, kho vận, logistics cũng như nhà ở phục vụ chuyên gia và người lao động được đánh giá là những nhóm có khả năng hưởng lợi rõ nét.

Triển vọng của thị trường còn được hỗ trợ bởi kỳ vọng mặt bằng lãi suất tiếp tục được điều chỉnh theo hướng thuận lợi hơn. Nếu chi phí vốn giảm, tâm lý của người mua nhà và nhà đầu tư có thể được cải thiện, đồng thời tạo điều kiện để dòng tiền quay trở lại thị trường mạnh hơn.

Nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng

Trong bức tranh chung, nhà ở xã hội đang nổi lên như một trong những phân khúc có tốc độ phát triển nguồn cung đáng chú ý.

Theo VARS, đến quý 4, cả nước đã có 128 dự án nhà ở xã hội được khởi công, tương ứng khoảng 183.293 sản phẩm. Bên cạnh đó, 170 dự án với gần 46.962 sản phẩm đã hoàn thành.

Việc nguồn cung nhà ở xã hội được bổ sung với quy mô lớn không chỉ mở rộng lựa chọn cho nhóm người có nhu cầu ở thực mà còn góp phần thay đổi cơ cấu nguồn cung trên thị trường. Đây cũng được xem là yếu tố có thể hỗ trợ thanh khoản trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khả năng chi trả thay vì chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Ở phía tín dụng, Ngân hàng Chính sách xã hội đã giải ngân khoảng 8.236 tỉ đồng trong 9 tháng cho 14.415 khách hàng vay mua nhà ở xã hội. Con số này tăng 3.912 tỉ đồng so với cùng kỳ.

Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại các ngân hàng thương mại hiện bình quân khoảng 6,5%/năm. Mức lãi suất thấp hơn mặt bằng tín dụng thương mại được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Về chính sách, việc Quốc hội xem xét sửa đổi các luật quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được kỳ vọng tạo thêm cơ sở pháp lý để tháo gỡ những điểm nghẽn của thị trường. Cùng với đó, Chính phủ tiếp tục thúc đẩy xử lý các dự án tồn đọng, qua đó tạo điều kiện đưa nguồn cung đủ điều kiện ra thị trường.

Một yếu tố khác đáng chú ý là nhu cầu trên thị trường thứ cấp. Quá trình dịch chuyển dân cư, thay đổi nơi ở và nhu cầu tìm kiếm không gian sống phù hợp tại các đô thị lớn có thể thúc đẩy giao dịch trong những tháng cuối năm.