Điều chỉnh bảng giá đất, hài hòa lợi ích các bên

Tại kỳ họp thứ 6, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết phê duyệt trình tự, thủ tục thực hiện việc điều chỉnh bảng giá đất tại Nghị quyết số 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 (sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết số 34/NQ-HĐND ngày 26/7/2026) của HĐND thành phố.

Theo nội dung Nghị quyết được thông qua, quy trình xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất được rút gọn xuống còn 7 bước. Trong đó, giảm 6 bước so với quy định (theo quy định tại Điều 13 và Điều 14 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, quy trình xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất gồm 15 bước), đồng thời gộp 9 bước còn lại thành 7 bước.

Trong số 6 bước cắt giảm có các bước như lập dự án xây dựng bảng giá đất, chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất, tiếp thu hoàn thiện trình hồ sơ dự án, công tác triển khai chuyên môn và nhân sự...

Các bước chuyên môn cần thiết vẫn được duy trì, từ xây dựng dự thảo, lấy ý kiến, tiếp thu và giải trình, thẩm định đến trình cấp có thẩm quyền quyết định, công bố và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Việc tinh gọn tập trung vào loại bỏ những khâu không còn phù hợp, tránh trùng lặp, chứ không phải giản lược yêu cầu về thẩm định và chất lượng bảng giá.

Yêu cầu sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần này xuất phát từ quá trình triển khai thực hiện Bảng giá đất lần đầu ban hành kèm theo Nghị quyết số 85/NQ-HĐND (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết số 34/NQ-HĐND ngày 26/7/2026) đã bộc lộ một số điểm cần rà soát. Trong đó, đối với giá đất nông nghiệp, đơn giá bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp của thành phố đang ở mức cao hơn so với một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh.

Đơn giá cao tuy tạo thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng nhưng mặt khác làm tăng chi phí đầu tư, gây áp lực cho các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng và dòng vốn tiếp cận hạn chế. Đối với giá đất ở và đất phi nông nghiệp, việc một số khu đất đưa ra đấu giá nhiều lần hoặc không có người tham gia đấu giá đòi hỏi thành phố phải xem xét, rà soát lại mức giá đất ở và đất thương mại dịch vụ cho phù hợp với thực tế.

Tại Thông báo số 564-TB/TU ngày 5/9/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng yêu cầu rà soát, đề xuất điều chỉnh những bất cập về giá đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất ở và đất thương mại, dịch vụ, bảo đảm phù hợp với thị trường. Yêu cầu này cho thấy việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ nhằm tháo gỡ vướng mắc riêng lẻ mà còn gắn với bài toán sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai trong phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Có thể thấy, việc rút gọn quy trình xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất không chỉ thay đổi về thủ tục hành chính mà còn là cơ sở quan trọng để thành phố xử lý kịp thời những bất cập phát sinh trong thực tiễn áp dụng bảng giá đất, qua đó nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai và tháo gỡ vướng mắc cho hoạt động đầu tư.

Với quy trình được rút gọn, việc rà soát, điều chỉnh bảng giá đất có cơ sở để được triển khai gọn hơn, tránh kéo dài bởi những thủ tục không cần thiết. Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào chất lượng đánh giá và mức độ sát thực tế của phương án giá đất được xây dựng.

Rút ngắn thời gian xử lý là điều kiện thuận lợi; điều quan trọng hơn là bảng giá sau điều chỉnh phải phản ánh hợp lý mặt bằng giá thị trường, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư. Khi chính sách theo kịp những biến động của thị trường, nguồn lực đất đai mới có điều kiện được khai thác hiệu quả, đóng góp thiết thực hơn cho phát triển kinh tế - xã hội.