Thu hồi nhà cho thuê là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở theo điều 17 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP

- Có ý kiến cho rằng điều 17 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP chỉ áp dụng cho các trường hợp phát sinh sau ngày 15/10/2024, còn hợp đồng ký trước đó phải xử lý theo khoản 3 điều 31 của Nghị định (quy định chuyển tiếp) và các bên phải ký lại hợp đồng, có đúng không?

- Theo Ban Tuyên giáo Thành ủy và Đảng ủy UBND thành phố, đây là cách trích dẫn không đầy đủ. Khoản 3 điều 31 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP chỉ yêu cầu ký hợp đồng “nếu tổ chức, cá nhân đang thuê đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 điều 12 Nghị định này và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà”. Điểm a khoản 2 điều 12 quy định: “Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 điều 20 Nghị định này sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê”.

Thành phố Hải Phòng đã quyết định sắp xếp, xử lý lại quỹ nhà, đất nên các điểm thuộc diện xử lý không đáp ứng điều kiện tại khoản 2 điều 12 (trừ các điểm tiếp tục cho thuê). Ngay đoạn 2 khoản 3 điều 31 quy định: Trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện tại khoản 2 điều 12... thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại nhà, đất đang cho thuê.

Việc thu hồi theo trình tự điều 17 là thủ tục đang có hiệu lực tại thời điểm thu hồi; Nghị định không có quy định nào giới hạn điều 17 chỉ áp dụng cho hợp đồng ký sau ngày 15/10/2024.