Vì sao hàng trăm căn hộ chung cư Bắc Sơn chưa có giấy chứng nhận?

Hơn 14 năm chờ đợi giấy chứng nhận

Ông Trần Văn Thanh, Bí thư chi bộ Tổ dân phố Bắc Sơn, nguyên Bí thư chi bộ Tổ dân phố chung cư Bắc Sơn, hiện sống tại tòa nhà A, Khu chung cư Bắc Sơn cho biết, dự án do Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2010, dành cho người thu nhập thấp.

Công trình hoàn thành, đưa vào sử dụng từ tháng 5/2012, gồm 10 tòa nhà với 464 căn hộ. Tuy nhiên, đến ngày 5/11/2026, mới có 55 căn hộ được cấp giấy chứng nhận, còn 409 căn hộ chưa được cấp. Tình trạng kéo dài nhiều năm khiến người dân bức xúc, nhiều lần kiến nghị chính quyền địa phương và thành phố.

Lý giải việc chậm cấp giấy chứng nhận này, ông Âu Quang Thực, Phó Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng cho biết, đến năm 2019, công ty đã bàn giao 100% căn hộ cho người dân. Tuy nhiên, Công ty không thể hoàn thiện ngay thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân vì dự án trong thời gian điều chỉnh giao đất.

Sau đó, đến tháng 5/2024, ngay khi thành phố có quyết định điều chỉnh giao đất, Công ty phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) trích đo tổng thể Khu chung cư Bắc Sơn. Trên cơ sở này, đến tháng 2/2025, Công ty nhận kết quả đo đạc trên và bắt đầu triển khai trích đo từng căn hộ để tách thửa, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân.

Từ tháng 12/2025 đến nay, Công ty đã thông báo và tổ chức các đợt tiếp nhận hồ sơ của người dân để hoàn thiện thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Đến ngày 5/11/2026, công ty đã tiếp nhận 302/464 hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong số này, 55 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận, còn 247 hồ sơ chưa được giải quyết. 247 hồ sơ gồm 2 nhóm: 89 hồ sơ đã chuyển Sở Xây dựng thẩm định và 158 hồ sơ vẫn đang được công ty lưu giữ, chưa chuyển Sở Xây dựng thẩm định.

Cụ thể, 89 hồ sơ được Công ty chuyển Sở Xây dựng từ đầu tháng 8/2026 nhưng chưa được thẩm định vì ngày 28/8/2026, Sở Xây dựng có văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ pháp lý của dự án mà trước đây khi cấp cho 55 hộ không yêu cầu. Trong thời gian này, Công ty vẫn tiếp nhận 158 hồ sơ, nhưng chưa nộp về Sở Xây dựng để chờ hoàn thiện hồ sơ pháp lý của dự án.

Tuy nhiên, vì dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn, thay đổi nhân sự quản lý nên Công ty cần thời gian rà soát hồ sơ lưu trữ, bổ sung giấy tờ còn thiếu và phấn đấu hoàn thành trong tháng 11/2026. Sau khi hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án, công ty sẽ chuyển 158 bộ hồ sơ này đến Sở Xây dựng thẩm định.

Ngoài ra, còn 162/464 hồ sơ do các hộ dân chưa nộp về Công ty. Nguyên nhân, các hồ sơ gặp vướng mắc vì việc mua bán nhà diễn ra từ lâu, giấy tờ bị thất lạc hoặc giao dịch chưa phù hợp quy định về quản lý nhà ở. Công ty đang hướng dẫn người dân thực hiện thủ tục thông báo mất giấy tờ, niêm yết công khai và lập bản tự cam kết tại văn phòng công chứng để có cơ sở sao lục, cung cấp lại hồ sơ lưu trữ.

Cần sớm hoàn thiện hồ sơ

Trước kiến nghị của người dân, UBND phường Kiến An đã có yêu cầu cụ thể đối với chủ đầu tư. Trưởng Phòng Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường phường Kiến An Phạm Văn Tuấn cho biết, ngày 14/7/2026, UBND phường ban hành Thông báo kết luận số 1249 về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tại Khu chung cư Bắc Sơn.

Chủ tịch UBND phường yêu cầu chủ đầu tư đôn đốc, hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ, thông báo cụ thể thành phần, thời hạn nộp, phấn đấu hoàn thành tiếp nhận hồ sơ trong tháng 9/2026; đồng thời, phối hợp với các sở, ngành đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án theo yêu cầu của Sở Xây dựng. UBND phường đang tiếp tục theo dõi, đôn đốc.

Mới nhất, vào giữa tháng 10/2026, qua giám sát việc giải quyết ý kiến, kiến nghị của cử tri tại phường Kiến An, Thường trực HĐND thành phố đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Kiến An và chủ đầu tư rà soát toàn bộ hồ sơ 464 căn hộ; phân loại cụ thể các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận, đang giải quyết, chưa đủ hồ sơ và chưa nộp hồ sơ. Đồng thời, xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm, phương hướng và thời hạn giải quyết đối với từng nhóm; hướng dẫn thành phần hồ sơ, có phương án xử lý trường hợp thất lạc giấy tờ, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.

Như vậy, việc hàng trăm hộ dân chờ đợi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hơn 14 năm cho thấy tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý của chủ đầu tư chưa đáp ứng yêu cầu, khiến quyền lợi của người mua nhà bị ảnh hưởng kéo dài.

Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng cần khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án theo yêu cầu của Sở Xây dựng; đồng thời, hướng dẫn người dân bổ sung giấy tờ, chuyển hồ sơ đủ điều kiện đến cơ quan chức năng thẩm định. Các sở, ngành và UBND phường Kiến An cần phối hợp, xác định rõ trách nhiệm, thời hạn xử lý, không để kiến nghị chính đáng của người dân tiếp tục kéo dài.