Thừa kế đất từ mẹ đẻ có được miễn lệ phí trước bạ?

- Xin hỏi, tôi nhận thừa kế đất đai từ mẹ đẻ của tôi để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Nguồn gốc đất tên mẹ đẻ tôi trong sổ mục kê xã năm 1978, ghi rõ đất thổ cư 200 m. Vậy tôi cấp sổ đỏ lần đầu có được miễn thuế lệ phí trước bạ không? Nếu tôi nộp rồi thì có xin được hoàn thuế không và thủ tục cần những giấy tờ gì? Hiện cả bố và mẹ tôi đều đã mất từ lâu.

Anh Lê, số điện thoại, 0929232xxx

- Luật sư Phạm Minh Tuấn, Công ty Luật TNHH MTV LFT (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) tư vấn:

1. Quy định về thuế thu nhập cá nhân từ thừa kế.

Bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1, điều 18, Nghị định 253/2026/ND-CP.

"Điều 18. Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản: Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết); ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau".

2. Quy định về lệ phí trước bạ đối với đất được cấp giấy chứng nhận lần đầu có nguồn gốc từ thừa kế.

Bạn được miễn lệ phí trước bạ, bởi theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về phí và lệ phí:

"Điều 10: Miễn lệ phí trước bạ nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

3. Nếu bạn đã nộp thừa thì được hoàn lại số đã nộp thừa, bởi theo quy định tại điều 18 Luật Quản lý thuế 2025:

"Điều 18. Hoàn thuế, khoản thu khác, tiền chậm nộp, tiền phạt

1. Các trường hợp hoàn thuế, khoản thu khác, tiền chậm nộp, tiền phạt:
a) Hoàn thuế đối với tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp hoàn thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

b) Hoàn trả tiền thuế, khoản thu khác, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa đối với tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp hoàn trả theo quy định tại Điều 15 của Luật này".

Tuy nhiên bạn cần lưu ý đối với số tiền đã nộp thừa quá 10 năm thì không được hoàn.

4. Về thủ tục hoàn thuế

Bạn nộp Mẫu số 01/HT theo Thông tư 89/2026/TT-BTC có hiệu lực từ 01/7/2026. Chứng từ đã nộp thuế. Tài liệu chứng minh mối quan hệ mẹ, con đối với di sản thừa kế: giấy khai sinh của bạn, giấy chứng tử của bố mẹ, căn cước công dân của bạn, tài liệu về việc khai nhận di sản thừà kế hoặc bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án, cơ quan có thẩm quyền. Nơi nhận: Cơ quan thuế bạn đã nộp thừa tiền.