(HPĐT)- Năm 2022, quận Ngô Quyền có 21 dự án triển khai, nhu cầu quỹ tái định cư tại chỗ rất lớn. Tuy nhiên, với đặc thù đô thị lõi, quỹ đất dôi dư của quận không còn nhiều. Để giải bài toán này, quận chủ động đề xuất xây dựng một số khu tái định mới trên địa bàn bằng cách thu hồi đất doanh nghiệp sử dụng không hiệu quả.
Khu đất ngõ 226 phố Lê Lai, phường Máy Chai được quận Ngô Quyền dự kiến sử dụng xây dựng khu tái định cư trong thời gian tới.
Nhu cầu quỹ tái định cư lớn
Theo UBND quận Ngô Quyền, năm 2022, trên địa bàn quận triển khai 21 dự án (gồm 19 dự án chuyển tiếp và 2 dự án mới). Trong đó, trọng tâm là hoàn thành giải phóng mặt bằng khu vực 2,1 ha giáp tuyến đường Đông Khê 2, Dự án xây dựng Trung tâm Hành chính – Chính trị quận; đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án: chỉnh trang tuyến đường Lạch Tray, một số khu vực thuộc Dự án Ngã 5 – sân bay Cát Bi, chung cư cũ ngõ 47 phố Lê Lai… Sắp tới, quận có một số dự án lớn dự kiến triển khai: Dự án xây dựng cầu Nguyễn Trãi, xây dựng các khu nhà ở xã hội kết hợp giải quyết chung cư cũ. Nhu cầu bố trí tái định cư tại chỗ phục vụ công tác giải phóng mặt bằng các dự án rất lớn.
Nhìn xa hơn, với định hướng phát triển quận Ngô Quyền trong thời gian tới là xây dựng quận trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ của thành phố vào năm 2025, bảo đảm tiêu chí đô thị loại 1, hướng tới các tiêu chí đô thị đặc biệt, đô thị thông minh, quận sẽ thu hút thêm nhiều dự án nhà ở, chỉnh trang đô thị; đầu tư xây dựng các trung tâm thương mại, dịch vụ lớn. Đồng nghĩa, nhu cầu tái định cư trong những năm tới của quận để phục vụ các dự án sẽ tăng cao. Tuy nhiên thực tế, với đặc thù đô thị lõi, diện tích không thể mở rộng thêm, lâu nay phần lớn người dân quận khi thu hồi đất đều phải chấp nhận nhận tái định cư tại địa phương khác như quận Hải An, huyện An Dương. Việc bố trí xây dựng các khu tái định cư mới tại quận khá khó khăn.
Trong khi đó, từ kinh nghiệm thực tế của quận qua triển khai công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt đối với các dự án lớn, để người dân đồng thuận, nhanh chóng bàn giao mặt bằng, tái định cư cần đi trước một bước. Phần lớn người dân khi bị thu hồi đất có nguyện vọng tái định cư ngay trên địa bàn quận, không muốn sang địa phương khác. Chưa có sẵn quỹ tái định cư là một trong những rào cản, khó khăn lớn khi thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Điển hình như với công tác giải phóng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Đông Khê 2. Nhu cầu tái định cư cho dự án cần khoảng 600 suất cả hộ chính và phụ, nhưng tổng hai khu tái định cư phục vụ dự án tại phường Đông Khê và Đằng Giang mới đáp ứng 408 suất, thiếu 192 suất.
Khẩn trương xây dựng khu tái định cư mới
Để giải quyết bài toán thiếu quỹ tái định cư khi triển khai các dự án, quận Ngô Quyền chủ động đề xuất thành phố cho phép xây dựng một số khu tái định mới trên địa bàn bằng cách thu hồi các khu đất do doanh nghiệp thuê nhưng sử dụng không hiệu quả, sai mục đích, đến nay hết hạn thuê đất. Từ chủ trương, cuối năm 2021 và đặc biệt 3 tháng đầu năm 2022, quận nhanh chóng bắt tay vào thực hiện. Qua rà soát hiện trạng sử dụng đất và căn cứ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền đến năm 2025, kế hoạch sử dụng đất, trước hết, quận xin ý kiến thành phố về chủ trương đầu tư xây dựng các khu tái định cư mới tại 3 khu vực: ngõ 226 phố Lê Lai, ngõ 47 phố Lê Lai (cùng phường Máy Chai) và khu đất nhà xưởng cũ ở số 83 phố Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ). Dự kiến, 3 khu tái định cư mới này bố trí khoảng 1.114 lô tái định cư phục vụ các dự án đang và sẽ triển khai trên địa bàn. Trong đó, khu vực ngõ 226 phố Lê Lai dự kiến bố trí 900 lô, ngõ 47 phố Lê Lai bố trí 172 lô và khu vực đất số 83 đường vòng Vạn Mỹ dự kiến bố trí 42 lô.
Đến nay, thành phố đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng khu tái định cư trên khu đất số 83 phố Vạn Mỹ. Khu đất được quy hoạch là đất ở mới, sẵn mặt bằng sạch. HĐND quận Ngô Quyền quyết nghị phê duyệt chủ trương đầu tư dự án với tổng vốn đầu tư 9,5 tỷ đồng từ nguồn ngân sách quận. Dự án triển khai trên diện tích hơn 4.600 m2, thực hiện trong các năm 2022 - 2023. Ngày 21-3- 2022, thành phố quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền đến năm 2025 khu vực ngõ 226 phố Lê Lai để xây dựng khu tái định cư.
Với khu vực ngõ 47 phố Lê Lai, quận đang tiến hành công tác giải phóng mặt bằng, còn 23 hộ chưa di dời. Dự kiến sau tháng 6- 2022, sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, quận xin ý kiến thành phố thực hiện các bước đầu tư dự án.
Từ sự sáng tạo trong cách nghĩ, quyết liệt trong chỉ đạo triển khai, việc quận chủ động đề xuất xây dựng các khu tái định cư tại chỗ để phục vụ các dự án trên địa bàn bằng cách thu hồi các khu đất doanh nghiệp sử dụng không hiệu quả giúp quận vừa khai thác, tránh lãng phí nguồn tài nguyên đất quý giá trong đô thị, đồng thời giải quyết tốt bài toán thiếu quỹ đất tái định tại chỗ, đáp ứng nguyện vọng của người dân. Diện mạo đô thị quận Ngô Quyền từng bước được chỉnh trang đồng bộ, theo hướng văn minh, hiện đại, đáp ứng yêu cầu phát triển quận trong thời gian tới./.
NGỌC LAN - Ảnh: TRUNG KIÊN
