Quy định mới về thu tiền sử dụng đất ghi nợ

Khu tái định cư Nam cầu Bính tại phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng.

Hộ gia đình, cá nhân (gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất (SDĐ) trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc xác định hộ nghèo, hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Mức tiền SDĐ ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng trên được xác định bằng chênh lệch giữa tiền SDĐ phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Hộ gia đình, cá nhân được trả nợ dần trong thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 5 năm này. Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền SDĐ ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền SDĐ còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 5 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ phải nộp đủ tiền SDĐ còn nợ, tiền chậm nộp (nếu có) trước khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền SDĐ. Đối với trường hợp thừa kế quyền SDĐ theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền SDĐ thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ tiền SDĐ theo quy định. Nghị định cũng quy định chi tiết trình tự, thủ tục ghi nợ tiền SDĐ của hộ gia đình, cá nhân;trình tự, thủ tục thanh toán, xóa nợ tiền SDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân ghi nợ.

Quy định về chuyển tiếp

Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ trên giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ mà đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 10-12-2019) mà chưa thanh toán hết nợ tiền SDĐ thì xử lý như sau: Đối với hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ trước ngày 1-3-2016 thì tiếp tục thanh toán tiền SDĐ còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên giấy chứng nhận được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28-2-2021. Quy định này không áp dụng đối với số tiền SDĐ thanh toán nợ mà hộ gia đình, cá nhân đã nộp vào ngân sách nhà nước. Kể từ ngày 1-3-2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền SDĐ còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Đối với hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ từ ngày 1-3-2016 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền SDĐ còn nợ theo số tiền ghi trên giấy chứng nhận được xác định theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ tiền SDĐ. Quá thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ tiền SDĐ thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Nghị định quy định không thực hiện hỗ trợ giảm trừ 2%/năm vào tiền SDĐ phải nộp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn (5 năm) kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Hộ gia đình, cá nhân ghi nợ tiền SDĐ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng ghi nợ bằng vàng, bằng tài sản hay bằng các phương thức khác không phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm ghi nợ thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo cơ quan chức năng xác định lại số nợ bằng tiền theo đúng quy định của pháp luật từng thời kỳ và thực hiện thanh toán, xóa nợ tiền SDĐ theo quy định.

Không thực hiện ghi nợ tiền SDĐ đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận hoặc nhận thông báo của cơ quan thuế về tiền SDĐ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng có đơn đề nghị ghi nợ kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành trở về sau; trừ đối tượng là hộ gia đình, cá nhân quy định trên.