(HPĐT)- Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ triển khai hàng loạt dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) với mục tiêu bàn giao những căn hộ đầu tiên vào cuối năm 2024, phấn đấu đến năm 2030 sẽ có thêm hơn 33 nghìn căn hộ NOXH. Bên cạnh tâm lý háo hức chờ đợi những căn hộ an cư mới, người dân thành phố cũng đang rất quan tâm đến điều kiện mua nhà và giá bán của những căn hộ NOXH. Phóng viên Báo Hải Phòng phỏng vấn đồng chí NGUYỄN THÀNH HƯNG, Giám đốc Sở Xây dựng chung quanh nội dung này.
Dự án NOXH 384 đường Lê Thánh Tông dự kiến sẽ bàn giao căn hộ đầu tiên vào cuối năm 2024.
- Đề nghị đồng chí cho biết những trường hợp nào trong diện được mua NOXH?
- Theo Luật Nhà ở 2014, 7 nhóm thuộc diện được mua nhà NOXH gồm: người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức; người trả lại nhà công vụ; hộ gia đình, các nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
7 trường hợp thuộc diện này cũng cần đáp ứng điều kiện là chưa có nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc nếu có thì diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới 10 m2/ người. Phải có đăng ký thường trú hoặc có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hải Phòng. Những người này cũng chưa từng được mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng những chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống. Ngoài ra, người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân, công nhân trong lực lượng công an, quân đội, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động cần đáp ứng thêm điều kiện thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
Quy trình xét duyệt mua NOXH theo trình tự, thủ tục được thực hiện bảo đảm chặt chẽ. Sau khi nhận hồ sơ, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định để lập danh sách những trường hợp thuộc diện được mua NOXH. Sau đó, chủ đầu tư gửi danh sách theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng để kiểm tra, thẩm định. Trường hợp phát hiện người đăng ký không đủ điều kiện, Sở Xây dựng có văn bản gửi chủ đầu tư để xóa tên trong danh sách mua NOXH. Sau 15 ngày làm việc, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo chính thức cho các trường hợp đủ tiêu chuẩn được mua, thuê, thuê mua NOXH trong dự án của mình đến thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
Người dân tìm hiểu thông tin liên quan Dự án NOXH 384 đường Lê Thánh Tông. Ảnh: Bảo Nam
- Vậy giá bán NOXH được xây dựng theo quy trình nào?
- Theo quy định tại Khoản 1, Điều 21, Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH, giá NOXH do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đúng, tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có). Lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước theo quy định và giá bán NOXH. Như vậy, giá bán NOXH sẽ khác nhau tùy theo từng dự án song cũng sẽ thấp hơn nhiều so với giá bán các loại nhà ở thương mại.
Giá NOXH được xây dựng dựa trên quy trình gồm 5 bước: Chủ đầu tư xây dựng giá bán NOXH theo quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư báo cáo, nộp hồ sơ đến UBND thành phố để tổ chức thẩm định giá. UBND thành phố giao các cơ quan chức năng trực thuộc (thường là Sở Xây dựng) thực hiện thẩm định giá bán. Sau khi hoàn thành thẩm định giá, Sở Xây dựng có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa (nếu có). Chủ đầu tư căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê, thuê mua NOXH của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá thẩm định.
- Các cơ quan chức năng sẽ làm gì để quản lý việc mua, bán NOXH đúng giá, đúng trường hợp đủ điều kiện?
Để hạn chế tình trạng trục lợi chính sách, bảo đảm sự lành mạnh của thị trường bất động sản thành phố, Sở Xây dựng sẽ tích cực phối hợp với các cơ quan truyền thông, chủ đầu tư các dự án thông tin rộng rãi về điều kiện, trường hợp được mua NOXH theo quy định. Đồng thời, yêu cầu các chủ đầu tư công khai thông tin về dự án bất động sản, hướng dẫn người dân thủ tục mua NOXH đúng quy định. Trường hợp phát hiện việc mua bán NOXH, huy động vốn trái quy định sẽ bị xử lý vi phạm hành chính và thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là thu hồi NOXH. UBND các quận, huyện cũng cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát trong việc xác nhận các đối tượng được hưởng chính sách về NOXH theo quy định.
Bên cạnh đó, người dân đóng vai trò quan trọng trong việc giám sát các chủ đầu tư NOXH trong quá trình mở bán. Trong đó, không mua bán khi hồ sơ pháp lý chưa bảo đảm; kịp thời cung cấp thông tin, chứng cứ liên quan đến việc mua bán NOXH trái quy định để cơ quan chức năng kịp thời ngăn chặn, xử lý theo quy định.
- Trân trọng cảm ơn đồng chí!
NGUYỄN CƯỜNG (thực hiện)
