Siết cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất bổ sung quy định về xác định giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản và chuyển nhượng tài sản số.

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tiếp tục được tính bằng 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tại thời điểm giao dịch. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi hoàn tất đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản theo quy định.

Đáng chú ý, nếu giá chuyển nhượng kê khai thấp hơn mức do Nhà nước quy định, cơ quan thuế sẽ xác định lại giá tính thuế. Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc ghi thấp hơn bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương, giá tính thuế sẽ được xác định theo các mức giá này tại thời điểm chuyển nhượng.

Với giao dịch chuyển nhượng đồng thời quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, nếu giá đất trên hợp đồng thấp hơn mức do địa phương ban hành, cơ quan thuế sẽ căn cứ bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để xác định lại giá trị quyền sử dụng đất.

Đối với phần giá trị nhà ở, công trình xây dựng, nếu kê khai thấp hơn mức lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định, cơ quan thuế sẽ sử dụng mức giá do địa phương công bố làm căn cứ tính thuế. Trường hợp địa phương chưa ban hành giá tính lệ phí trước bạ nhà ở, việc xác định giá trị sẽ căn cứ quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản và giá trị thực tế còn lại của công trình.

Riêng các công trình hình thành trong tương lai, giá trị chuyển nhượng được xác định theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng, nhân với mức giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh công bố. Nếu chưa có đơn giá cụ thể, cơ quan chức năng sẽ căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phát sinh giao dịch.

Dự thảo cũng quy định, đối với hoạt động cho thuê lại bất động sản, nếu giá cho thuê trên hợp đồng thấp hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định, cơ quan thuế được quyền tính thuế theo khung giá của địa phương.

Đối với tài sản số, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất thuế thu nhập cá nhân 0,1% trên giá chuyển nhượng. Nhóm tài sản thuộc diện áp dụng gồm tài sản ảo, tài sản mã hóa và các loại tài sản số khác theo quy định của pháp luật về công nghiệp công nghệ số.

Theo dự thảo, thời điểm phát sinh thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng tài sản số là khi tổ chức, cá nhân chi trả thu nhập cho người nộp thuế hoặc khi người nộp thuế thực nhận khoản thu nhập đó.