Siết chặt quản lý môi giới bất động sản

Cần đẩy nhanh việc mở các khóa đào tạo cập nhật kiến thức, cấp chứng chỉ hành nghề, nâng cao tính chuyên nghiệp cho các cá nhân tham gia môi giới bất động sản. (Ảnh chụp trước ngày 27-4-2021). 

Người người làm “cò nhà đất”

Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong số hơn 300.000 người tham gia hoạt động ở lĩnh vực môi giới bất động sản, chỉ có khoảng 33.000 người được cấp chứng chỉ hành nghề, chiếm khoảng 11%. Khảo sát thực tế thấy, trên thị trường bất động sản Hải Phòng, thời gian gần đây lượng “cò đất”, “cò nhà” bùng nổ về số lượng và hoạt động. Đủ mọi tầng lớp như: Công chức, viên chức, người lao động tự do tranh thủ mối quen biết, thời gian nhàn rỗi, thông tin về nhà đất nắm được... là tham gia kinh doanh, môi giới bất động sản. Các hội nhóm Facebook liên quan đến giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố luôn có lượng thành viên từ vài nghìn tới vài chục nghìn… Được biết, từ khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực từ ngày 1- 7-2015, Sở Xây dựng thành phố chưa cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho cá nhân nào. Hiện, Sở Xây dựng ủy quyền cho Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) và Công ty cổ phần Tập đoàn VCB (Hà Nội) được phép tổ chức kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản làm căn cứ để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho những cá nhân có nhu cầu. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, các đơn vị trên chưa tổ chức thi sát hạch môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố.

Theo ông Phan Đạt, Giám đốc Công ty địa ốc Thuận Thành (huyện Tiên Lãng): Số lượng sàn kinh doanh bất động sản và người hành nghề môi giới tăng nhanh, nhiều sàn giao dịch bất động sản tuyển dụng nhân viên là sinh viên mới ra trường, ít trải nghiệm thị trường, không được đào tạo bài bản về chuyên ngành bất động sản cùng với những kiến thức pháp luật kèm theo. Nguy hại hơn, do thiếu kiến thức và am hiểu quy định của pháp luật nên không ít nhà môi giới bất động sản trở thành nạn nhân bị lừa đảo bằng các giao dịch bất động sản ảo. Tại Hải Phòng, tháng 6- 2020, cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Lê Chân xác định Phạm Phi Long, sinh năm 1974, ở thành phố Hồ Chí Minh lừa đảo chiếm đoạt tiền qua thủ đoạn bán căn hộ chung cư của 12 bị hại với tổng số tiền hơn 19,4 tỷ đồng. Theo đó, Long lấy mẫu hợp đồng, làm con dấu giả và giả chữ ký của Giám đốc Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà, soạn thảo sẵn các hợp đồng để hứa mua nhà cho các nạn nhân, hòng chiếm đoạt tiền.

Tăng cường phối hợp quản lý

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, giao dịch mua bán nhà, đất qua sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố còn nhiều trường hợp hoạt động ngầm không phản ánh đúng giá trị thực trong hoạt động mua bán. Bên cạnh đó, một số văn phòng tư vấn nhà đất thành lập chưa có sự kiểm soát chặt chẽ của các cơ quan nhà nước cũng làm giảm tính minh bạch trong hoạt động môi giới và giao dịch bất động sản. Toàn thành phố hiện có 17 sàn giao dịch bất động sản có thông báo hoạt động về Sở Xây dựng. Trong số các sàn hoạt động tại Hải Phòng, không chỉ có các sàn giao dịch đăng ký trụ sở tại Hải Phòng, mà nhiều chủ đầu tư còn liên kết, hợp tác với các sàn giao dịch có trụ sở tại Hà Nội hoặc một số địa phương khác. Với người hành nghề môi giới bất động sản độc lập, rất ít người tự nguyện đăng ký hoạt động.

Luật sư Trần Văn Tám, Văn phòng Luật sư hợp danh VIP (Hà Nội) cho biết: Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, thì việc hành nghề môi giới bất động sản phải tuân theo những quy định chặt chẽ. Cụ thể, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu cá nhân kinh doanh độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, có đăng ký mã số thuế và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo ông Nguyễn Quang Văn, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố: Để giải quyết những bất cập nêu trên, cần thực hiện một số giải pháp đồng bộ. Các cơ quan quản lý, như: Sở Xây dựng, chính quyền các địa phương phối hợp Hiệp hội Bất động sản thành phố và các đơn vị được ủy quyền đẩy nhanh việc mở các khóa đào tạo kiến thức, cấp chứng chỉ hành nghề, nâng cao tính chuyên nghiệp cho các cá nhân tham gia môi giới bất động sản. Các nhà môi giới cần cập nhật kịp thời các quy định của luật pháp về lĩnh vực này để tránh rủi ro cho khách hàng và cho chính bản thân họ. Công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực thi Luật Kinh doanh bất động sản cũng cần được thực hiện thường xuyên hơn. Trên cơ sở đó, xử lý nghiêm, đình chỉ hoạt động các sàn giao dịch, những người môi giới không có chứng chỉ hành nghề, qua đó bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định, đồng thời chống thất thu thuế cho ngân sách thành phố./.