Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên. Ảnh: Đỗ Hiền
(HPĐT)- Lợi dụng bất cập trong chính sách phân phối nhà ở xã hội và tâm lý người mua, tại một số dự án đủ điều kiện mở bán trên địa bàn thành phố có hiện tượng sàn môi giới thu thêm phí hoặc nâng giá bán so với giá phê duyệt. Người dân cần cảnh giác trước thực trạng này, đồng thời các cơ quan quản lý nhà nước tăng cường kiểm tra, giám sát, siết chặt hoạt động của các sàn, không để “nhiễu sóng” thị trường nhà ở xã hội.
Trục lợi qua “hợp đồng tư vấn pháp lý”
Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thành Hưng xác nhận, thời gian gần đây, Sở tiếp nhận phản ánh của người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải thông qua “cò mua bán nhà” và phải trả chi phí chênh lệch so với giá bán được chủ đầu tư công bố. Qua kiểm tra Dự án khu nhà ở xã hội số 384, phố Lê Thánh Tông do Công ty cổ phần Hóa chất vật liệu điện Bình Phát làm chủ đầu tư, có trường hợp người mua phải trả thêm kinh phí thông qua “hợp đồng tư vấn pháp lý” hướng dẫn, hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại dự án với kinh phí khoảng từ 60 - 100 triệu đồng, tùy theo yêu cầu của khách hàng có nhu cầu chọn vị trí căn hộ hay không. Sau khi ký kết “hợp đồng tư vấn pháp lý” và chi khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận, người mua được nhận đầy đủ thông tin về dự án, hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ theo quy định… Ngoài kinh phí tư vấn, người mua nếu có nhu cầu làm nội thất, lắp đặt các thiết bị theo ý sẽ chi thêm khoản kinh phí từ 50 triệu đồng trở lên.
Không chỉ Dự án khu nhà ở xã hội số 384, phố Lê Thánh Tông, tại các dự án nhà ở xã hội khác đủ điều kiện mở bán trên địa bàn thành phố hiện nay như Khu nhà ở xã hội tại Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy NewCity; Dự án nhà ở xã hội số 39, phố Lương Khánh; Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên… đều có tình trạng “cò môi giới”. Ngoài sử dụng các trang thông tin điện tử, mạng xã hội, nhiều “cò môi giới” công khai thông tin bán hàng, săn đón, tiếp thị rất nhiệt tình ngay tại khu vực đang thi công dự án. Trong khi đó, việc tiếp cận thông tin từ chủ đầu tư lại rất khó khăn và phần lớn người mua nhận được trả lời toàn bộ sản phẩm đã có khách hàng đăng ký, không còn sản phẩm bán ra hoặc tạm thời chưa tiếp nhận hồ sơ…
Theo đại diện Công ty cổ phần Toa xe Hải Phòng (chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội số 39, phố Lương Khánh Thiện), dự án có tổng số 171 căn hộ. Mặc dù đang trong thời hạn tiếp nhận hồ sơ nhưng số khách hàng đăng ký gấp nhiều lần so với số căn hộ được mở bán. Ông Vũ Văn Hanh, đại diện Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (chủ đầu tư Dự án Khu đô thị dịch vụ - thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ) cho biết, toàn bộ sản phẩm được công ty phân phối qua đại lý F1, không bán trực tiếp tới khách hàng.
Giám sát hoạt động các sàn bất động sản
Theo phân tích của Sở Xây dựng, sở dĩ có tình trạng phải trả thêm phí khi có nhu cầu mua nhà ở xã hội là do các đối tượng “cò mồi” lợi dụng quy định thiếu chặt chẽ của luật, bất cập trong phân phối nhà ở xã hội và tâm lý người mua. So với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có giá thấp hơn, thu hút sự quan tâm của nhiều người dân do đó “nóng” trên thị trường bất động sản. Mặc dù chính sách phát triển nhà ở xã hội là ưu tiên dành cho người thu nhập thấp, công nhân, lao động, nhưng lại đang được phân phối theo thị trường, giống nhà ở thương mại, tức là chủ đầu tư được phép bán hàng qua các đại lý, sàn bất động sản. Chủ đầu tư khi thực hiện dự án đều muốn bán nhanh để thu hồi vốn nên thường thông qua các sàn để đẩy nhanh tiến độ bán hàng.
Tâm lý, nhu cầu người mua muốn chọn các dự án có vị trí đắc địa, căn đẹp. Nhiều người mua chưa tiếp cận thông tin, trong khi các quy định về đối tượng, điều kiện mua, thủ tục khá phức tạp nên nhiều người mua sẵn sàng chi tiền, ký kết các “hợp đồng tư vấn pháp lý”. Đây thực chất là hoạt động lách luật để trục lợi của các đối tượng “cò mồi”. Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần hết sức tỉnh táo. Hiện, thành phố chỉ có 12 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động tại Sở Xây dựng, còn nhiều sàn “ngoài luồng” cũng như nhân viên môi giới không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
Để ngăn chặn các hành vi trục lợi chính sách, bảo đảm phát triển nhà ở xã hội an toàn, lành mạnh, bền vững, tuân thủ quy định pháp luật, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thành Hưng cho biết, Sở công khai thông tin các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Sở yêu cầu chủ đầu tư các dự án đủ điều kiện mở bán thông tin các sàn giao dịch bất động sản, các đơn vị tham gia kinh doanh dịch vụ bất động sản tại dự án. Sở Xây dựng cũng yêu cầu UBND các quận, huyện tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường mua, bán nhà ở xã hội tại địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp. Từ ngày 1-8-2024, khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, Sở Xây dựng sẽ phối hợp cùng các ngành, đơn vị liên quan kiểm tra định kỳ và đột xuất đối với các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố.
BÀI: LAN ANH
