Sớm có hướng dẫn đăng ký biến động đất đai tại thôn 11 xã Thiên Hương theo quy định

Hiện trạng thửa đất số 930, tờ bản đồ số 1 tại thôn 11, xã Thiên Hương (huyện Thủy Nguyên).

(HPĐT)- Báo Hải Phòng nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Hường, ở nhà số 59 phố Tản Viên, phường Thượng Lý (quận Hồng Bàng) phản ánh việc gia đình ông Tô Phi Diễn và bà Nguyễn Thị Hoán, ở thôn 11, xã Thiên Hương (huyện Thủy Nguyên) chưa hoàn thành trách nhiệm bên chuyển chượng quyền sử dụng đất ở.

Trong đơn, bà Hường trình bày: Qua giới thiệu, bà biết vợ chồng ông Diễn, bà Hoán rao bán thửa đất ở số 930, tờ bản đồ số 01 ở thôn 11, xã Thiên Hương đang được thế chấp tại ngân hàng để vay tiền. Theo thỏa thuận giữa hai bên, bà Hường chuyển cho vợ chồng ông Diễn 2,4 tỷ đồng để thanh toán khoản vay phía ngân hàng để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với thửa đất số AL 283594 do UBND huyện Thủy Nguyên cấp năm 2008 cho ông vợ chồng ông Diễn. Đến ngày 16-12-2021, bà Hường và vợ chồng ông Diễn, bà Hoán ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên theo hợp đồng số 4639, số vào sổ 04/2021.TP/CC-SCC/HĐGD lập tại Văn phòng công chứng Phạm Thị Thúy Mai. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất nói trên, bà Hường nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Thủy Nguyên thì mới biết diện tích đất trên bị tạm ngừng mọi giao dịch do đang có tranh chấp đất đai giữa các thành viên trong gia đình ông Diễn. Cụ thể, ngày 2-12-2021, các bà Tô Thị Rịa, Tô Thị Diện, Tô Thị Duyên và Tô Thị Xuyến (đều là em ruột của ông Diễn) gửi đơn đến UBND xã Thiên Hương để giải quyết tranh chấp đất đai đối với diện tích đất kể trên, đề nghị các cơ quan có thẩm quyền dừng mọi giao dịch liên quan tới thửa đất.

Ngay khi phát hiện việc tranh chấp này, bà Hường đề nghị vợ chồng ông Diễn và bà Hoán thống nhất với các thành viên trong gia đình rút đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch thửa đất nhưng vợ chồng ông Diễn, bà Hoán không hợp tác. Bà Hường cho rằng hành vi của vợ chồng ông Diễn, bà Hoán là cố tình gây khó dễ để chiếm đoạt số tiền 2,4 tỷ đồng của bà. Trao đổi với phóng viên Báo Hải Phòng chiều 12-4, bà Hường khẳng định: Trong quá trình giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nói trên, vợ chồng ông Diễn, bà Hoán cam kết không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan tới thửa đất. Vợ chồng ông Diễn còn giao GCNQSDĐ đối với thửa đất cho bà Hường.

Theo Chủ tịch UBND xã Thiên Hương Đồng Văn Thăng, quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng của thửa đất số 930, tờ bản đồ số 01 ở thôn 11, xã Thiên Hương giữa vợ chồng ông Diễn, bà Hoán với bà Hường được thực hiện tại văn phòng công chứng, không thông qua UBND xã nên địa phương không nắm được thông tin. Qua kiểm tra các tài liệu quản lý đất đai tại địa phương gồm Sổ đăng ký ruộng đất năm 1985, Sổ mục kê năm 1985, Bản đồ giải thửa 299, thửa đất số 930, tờ bản đồ số 1 của xã Thiên Hương (huyện Thủy Nguyên) đều do ông Tô Đình Diễn đứng tên. Đến tháng 12-2021, UBND xã Thiên Hương nhận được đơn của các bà Rịa, Diện, Duyên, Xuyến đòi quyền lợi tại thửa đất số 930, tờ bản đồ số 1 tại thôn 11. UBND xã đề nghị các bà nêu trên cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền lợi liên quan tới khu đất hoặc các giấy tờ thỏa thuận việc phân chia khu đất, nhưng đến nay họ chưa cung cấp được nên không có căn cứ để giải quyết.

Theo thông tin từ Đội điều tra tổng hợp (Công an huyện Thủy Nguyên) vào chiều 12-4, khi nhận được đơn tố cáo của bà Hường về việc vợ chồng ông Diễn, bà Hoán có hành vi gian dối để chiếm đoạt số tiền 2,4 tỷ đồng, đơn vị tiến hành xác minh, khẳng định vụ việc không có dấu hiệu của hành vi phạm tội nên hướng dẫn bà Hường gửi đơn khởi kiện tới TAND huyện Thủy Nguyên để giải quyết tranh chấp theo quy định.

Như vậy, quá trình kiểm tra, xác minh của UBND xã Thiên Hương và cơ quan điều tra tổng hợp Công an huyện Thủy Nguyên xác định tranh chấp giữa bà Hường và vợ chồng ông Diễn, bà Hoán là tranh chấp dân sự. Các bà Rịa, Diện, Duyên, Xuyến cần xuất trình các tài liệu đến UBND xã Thiên Hương chứng minh quyền lợi đối với thửa đất trên, để bảo đảm lợi ích hợp pháp của các bên, không gây cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất giữa hai bên được thực hiện thông qua hợp đồng tại văn phòng công chứng là tuân thủ đúng quy định pháp luật. Trường hợp giữa các bên không thống nhất được phương hướng giải quyết tranh chấp liên quan tới việc chuyển nhượng thửa đất số 930, có thể khởi kiện tới TAND huyện Thủy Nguyên để được giải quyết theo quy định pháp luật. UBND xã Thiên Hương và Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Thủy Nguyên sớm có hướng dẫn các bên thực hiện quyền đăng ký biến động đất đai đối với thửa đất trên theo quy định pháp luật./.