Tăng tốc giải phóng mặt bằng các chung cư cũ

Đẩy nhanh từng ngày

Tại hội nghị triển khai nhiệm vụ tháng 12/2025, Chủ tịch UBND thành phố Lê Ngọc Châu yêu cầu các chủ đầu tư, địa phương và đơn vị liên quan tập trung cao, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án cải tạo chung cư cũ.

Thực hiện chỉ đạo của người đứng đầu UBND thành phố, những ngày qua, phường Gia Viên dồn lực, triển khai nhiều giải pháp nhằm "tăng tốc" giải phóng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình (giai đoạn 2) trên địa bàn. Bởi đây là dự án có ý nghĩa quan trọng ở phía Đông, được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 383/QĐ-UBND năm 2023, với tổng mức đầu tư hơn 685,5 tỷ đồng.

Các tổ công tác của phường “đi từng nhà, rà từng hộ”, tích cực tuyên truyền, vận động các hộ dân còn lại tại 34 chung cư cũ sớm di dời, bàn giao mặt bằng. Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, chuyên viên Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Gia Viên cho biết, thời điểm tháng 10/2025, riêng tại 34 chung cư cũ, dự án còn 310/1.225 hộ dân chưa chấp hành di dời bàn giao mặt bằng để phục vụ công tác tháo dỡ, thi công, chủ yếu ở các khu nhà Đ4, Đ6 và Đ8. Những khu nhà này gần chợ Đồng Quốc Bình, nên nhiều hộ lán lại để kinh doanh.

Tuy nhiên, từ đầu tháng 11 đến nay, nhờ triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, phường đã vận động thêm 242 hộ dân di dời; hiện khu vực lõi các chung cư cũ còn 48 hộ chưa chấp hành.

Cũng là dự án cải tạo chung cư cũ quy mô lớn, Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng (phường Ngô Quyền) được UBND thành phố phê duyệt đầu tư tại Quyết định số 1613/QĐ-UBND ngày 28/5/2025. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583 tỷ đồng, trên diện tích 10,07 ha. Dự án thực hiện trong giai đoạn 2023 - 2027, cần di chuyển gần 2.000 hộ dân.

Bà Trần Thị Thắm, khu tập thể A5 chung cư Vạn Mỹ (phường Ngô Quyền) cho biết các chung cư ở đây được xây dựng từ những năm 1980, đến nay xuống cấp nghiêm trọng. Một số khu nhà kết quả kiểm định xuống cấp, nguy hiểm cấp D. Mỗi mùa mưa bão, người dân đều phải tạm lánh, nên rất mong dự án sớm triển khai để người dân được di dời đến nơi ở mới an toàn, sạch đẹp hơn.

Theo Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền, trong tháng 12/2025, đơn vị phối hợp UBND phường Ngô Quyền xác minh bổ sung, hoàn thiện hồ sơ nguồn gốc đất của 1.617 hộ dân và 6 tổ chức trong phạm vi thu hồi đất thực hiện dự án. Ban đã công khai phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 560 hộ dân, nâng tổng số hộ được công khai phương án lên 1.074 hộ, đồng thời chi trả kinh phí cho gần 500 hộ. Thời gian tới, Ban và phường tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, vận động người dân sớm đồng thuận bàn giao mặt bằng, nhất là các hộ có đất ở, đất lấn chiếm trong khuôn viên các khu nhà nhằm bảo đảm tiến độ dự án.

Tập trung tháo gỡ vướng mắc

Nhờ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, sau khi các hộ dân chấp hành di dời, tại Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình (giai đoạn 2), công tác tháo dỡ các công trình nhà chung cư cũ được khẩn trương thực hiện. Toàn bộ dãy nhà Đ41 và một số dãy khác được tháo dỡ xong.

Đối với các khu nhà còn một số hộ chưa di dời, ảnh hưởng đến công tác tháo dỡ, qua kiểm tra thực tế tiến độ giải phóng mặt bằng, lãnh đạo Đảng ủy phường Gia Viên yêu cầu UBND phường chỉ đạo các tổ công tác tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, vận động; tổ chức đối thoại, lắng nghe và kịp thời giải quyết các kiến nghị chính đáng của người dân. Trường hợp các hộ chây ỳ, cố tình không chấp hành, các phòng chuyên môn phối hợp đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ, chuẩn bị phương án cưỡng chế di dời theo đúng quy định.

Đối với Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng, theo Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền, công tác giải phóng mặt bằng hiện còn gặp một số khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, 278 hộ sử dụng đất trong khuôn viên chung cư đã đồng thuận di dời, bàn giao mặt bằng, song theo Luật Đất đai năm 2024, đất và vật kiến trúc của các hộ này không thuộc diện được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, dự án chưa có mặt bằng tái định cư tại chỗ, đồng thời chưa có quỹ nhà ở tái định cư cho các hộ chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, đã thanh lý, phân phối. Hiện các phương án bố trí tái định cư, giá đất cụ thể, giá đất tái định cư cũng chưa được xác định, gây khó khăn cho công tác tuyên truyền, vận động, tạo đồng thuận trong giải phóng mặt bằng.

Trước thực tế này, UBND phường Ngô Quyền đề nghị thành phố quan tâm chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan sớm hướng dẫn, phối hợp tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện để dự án triển khai thuận lợi. Cùng với nỗ lực của các cấp chính quyền, việc dự án bảo đảm tiến độ rất cần sự ủng hộ, phối hợp của người dân, sớm bàn giao mặt bằng, bởi người dân chính là đối tượng hưởng lợi trực tiếp từ các dự án cải tạo chung cư cũ.