Điều chỉnh tăng giá đất
 |
Tuyến đường Hùng Vương (quận Hồng Bàng) giá đất ở vị trí 1 hơn 21,6 triệu đồng/m2, tăng hơn 50% so với bảng giá cũ. Ảnh: Duy Thính |
Theo quyết định 01/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố về việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2015- 2019, giá đất tại 7 quận được điều chỉnh tăng lên, mức tăng trung bình 20-60%.
Mức tăng nhiều nhất đợt này là giá đất ở tuyến đường khu vực trung tâm thành phố. Theo bảng giá đất của quận Ngô Quyền năm 2015, giá đất tuyến đường Điện Biên Phủ, đoạn từ ngã tư Trần Hưng Đạo đến ngã 6 cũ, vị trí 1 có giá 40 triệu đồng/m2, thì nay điều chỉnh tăng lên 63 triệu đồng/m2; giá đất ở các vị trị 2, tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 26,3 triệu đồng/m2, vị trí 3 tăng từ 14 triệu đồng/m2 lên 20,5 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất tại các tuyến đường khu vực trung tâm thành phố điều chỉ tăng 50-60% so với giá cũ. Đường Nguyễn Đức Cảnh đoạn từ ngã 4 cầu đất đến đập Tam Kỳ, bảng giá 2015 có cùng một mức giá là 40 triệu đồng/m2. Nay, đoạn đường này được chia làm 2 đoạn, đoạn từ ngã tư Cầu Đất đến ngã tư Mê Linh tăng lên 67,5 triệu đồng/m2; đoạn từ ngã tư Mê Linh đến đập Tam Kỳ giá 47,3 triệu đồng/m2.
Giá đất tại những quận mới, đang trong quá trình đô thị hoá nhanh như Hải An, Kiến An, Dương Kinh có biến động lớn. Tại quận Kiến An, trước đây toàn tuyến đường Trường Chinh có chung mức giá 10 triệu đồng/m2. Thì nay, tuyến đường này được chia làm 3 đoạn với mức giá tương ứng. Đoạn từ cầu Niệm đến chỗ rẽ Bệnh viện Nhi Đức có giá 20,5 triệu đồng/m2; đoạn từ bệnh viện Nhi Đức đến chân cầu Đồng Khê là 18 triệu đồng /m2, đoạn từ chân cầu Đồng Khê về ngã 3 Quán Trữ giá 19 triệu đồng/m2. Một số tuyến đường phụ cũng được điều chỉnh tăng. Đường Quyết Tiến năm 2015 giá 2,5 triệu đồng/m2 nay được điều chỉnh lên 3,9 triệu đồng/m2. Đường Văn Cao (quận Hải An) có giá đất ở cao nhất 34 triệu đồng/m2 và thấp nhấp là đường Nam Phong, (phường Nam Hải) giá 2,5 triệu đồng/m2. Cùng với đó, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giảm 50% so với giá đất ở. Giá đất thương mại dịch vụ giảm 40% so với giá đất ở.
Đáp ứng yêu cầu thực tế
Theo Giám đốc Sở Tài nguyên-môi trường Phạm Quốc Ka, thực hiện Luật Đất đai 2013, thành phố xây dựng bảng giá đất ổn định 5 năm một lần, thay vì trước đây, mỗi năm xây dựng bảng giá đất mới. Ngày 25-12-2014, bảng giá đất trên địa bàn Hải Phòng giai đoạn 2015 – 2019 được ban hành. Sau ba năm áp dụng, giá đất trên địa bàn 7 quận có nhiều biến động, giá đất thị trường cao hơn so với mức giá thành phố quy định, nhất là đất ở đô thị. Do vậy, việc điều chỉnh giá các loại đất tại các quận nội thành nhằm thực hiện đúng quản lý nhà nước về các loại giá đất, đáp ứng công bằng xã hội cho các tổ chức, cá nhân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước về sử dụng đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; khi nhà nước tính thuế, tính phí, tiền xử phạt khi vi phạm quản lý nhà nước về sử dụng đất; khi nhà nước thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng …
Theo mức giá quy định bảng giá đất cũ của thành phố, ở nhiều khu vực, giá đất theo quy định chỉ bằng 40-50% giá đất thị trường. Năm 2015, tuyến đường Trường Chinh (quận Kiến An), giá chuyển nhượng thực tế khoảng 15-20 triệu đồng/m2, nhưng bảng giá quy định 10 triệu đồng/m2. Giá đất tại các tuyến đường trung tâm như Điện Biên Phủ, Lạch Tray, Cầu Đất thực tế lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, song theo bảng giá đất của thành phố 40 triệu đồng/m2,…Giá đất quy định trong bảng giá là cơ sở để cơ quan quản lý tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế trước bạ, tính giá thuê đất, giao quyền sử dụng đất. Sự chênh lệch lớn giữa giá chuyển nhượng thực tế và khung giá đất quy định gây khó khăn việc tính toán bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trước sự chênh lệch giá đất theo quy định với thực tế, thời gian qua, để phục vụ giải phóng mặt bằng của một số dự án, thành phố phải thực hiện xác định mức giá riêng biệt. Gần đây nhất là tháng 3-2017, UBND thành phố quyết định mức giá đất ở mới tại khu vực ngã ba Nguyễn Bỉnh Khiêm - Đình Vũ (phường Đông Hải 2, quận Hải An) để phục vụ việc tính toán bồi thường dự án cầu vượt tại nút giao thông mới đây. Theo đó, mức giá đất ở khu vực này cao hơn mức giá đất ở quy định tại khung giá của thành phố giai đoạn 2016 - 2019 từ 5 - 6 triệu đồng/m2.
Việc điều chỉnh giá đất được đánh giá sẽ tác động mạnh mẽ, tích cực tới việc thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng; hạn chế được khiếu nại việc áp giá khi đền bù, thu hồi đất; đáp ứng yêu cầu nâng cao hiệu quả quản lý, tăng cường nguồn thu ngân sách.
Nguyên Mai
