4 khu chức năng chính
Khu vực nghiên cứu có diện tích hơn 195.300m2; quy hoạch sử dụng đất thành 4 khu chức năng chính gồm : khu công trình công cộng, khu cây xanh, khu ở và khu đất kỹ thuật. Trong đó, công trình công cộng cấp thành phố như Thư viện khoa học tổng hợp được chỉnh trang, nâng cấp khuôn viên vườn hoa cây xanh; công trình công cộng cấp đơn vị ở gồm : UBND phường Đồng Quốc Bình, Trường mẫu giáo Sao Sáng 4 được nâng cấp cải tạo chỉnh trang, Trường tiểu học Lê Hồng Phong và Trường THCS Lê Hồng Phong được mở rộng sang phía khu dân cư hiện trạng, Trường mầm non 20-10 được cải tạo chỉnh trang, đồng thời, bổ sung các trường mầm non bố trí tại các khu chung cư mới. Khu ở sẽ xây dựng 4 tòa chung cư tái định cư cao 29 tầng và 1 tòa chung cư tái định cư 11 tầng, khu vực lõi của khu vực này quy hoạch thành các khu nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng, nhà ở chia lô hiện trạng được chỉnh trang cải tạo cho phù hợp. Quy mô dân số ở đây khoảng 11.000 người, bao gồm số dân của khu vực chung cư cao tầng mới đầu tư xây dựng có sức chứa khoảng 8.000 người, dân số hiện trạng ở các khu nhà đơn lẻ khoảng 1.500 người và dân số tăng do việc phát triển xây dựng các khu nhà ở mới thấp tầng khoảng 1.500 người. Khu cây xanh: sử dụng quỹ đất xen kẹt làm công viên cây xanh. Khu vực giáp kênh An Kim Hải được chuyển đổi thành đất cây xanh vừa làm công viên vừa làm thành dải cây xanh cách ly giữa khu ở và đường giao thông đối ngoại.
Việc quy hoạch này nhằm mục tiêu: xây dựng khu nhà ở Đồng Quốc Bình theo định hướng đồng bộ, hiện đại hóa bền vững và bảo đảm tiêu chí đô thị loại 1, trung tâm cấp quốc gia; làm cơ sở để triển khai dự án đầu tư xây dựng, tạo điều kiện để cộng đồng tham gia vào đầu tư chỉnh trang đô thị góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.
Tạo điểm nhấn không gian đô thị
Các nhà quy hoạch xác định các chung cư sẽ là điểm nhấn không gian của dự án. Theo đó, quy hoạch chi tiết khu nhà ở Đồng Quốc Bình phân làm 3 khu cảnh quan và 3 trục cảnh quan chính; các điểm nhấn công trình nhiều tầng bố trí gần đường Lạch Tray. Cụ thể, 3 khu cảnh quan : cảnh quan công cộng gồm các công trình dịch vụ công cộng hành chính, giáo dục, thương mại, thể dục thể thao, cây xanh, vườn hoa; cảnh quan khu dân cư cũ gồm các nhà ở hiện trạng chỉnh trang và cảnh quan đô thị mới phát triển hài hòa với khu dân cư cũ. Xác định 3 trục cảnh quan chính gồm trục đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Lạch Tray và Nguyễn Bình. Điểm nhấn kiến trúc là các công trình nhà chung cư tái định cư 29 tầng xây mới bố trí ở các vị trí : nút giao đường Lạch Tray-Nguyễn Bỉnh Khiêm và đường Nguyễn Bình sát nút giao Nguyễn Bình-Lạch Tray. Mặt khác, hệ thống cây xanh, vườn hoa dọc đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Lạch Tray được quy hoạch sẽ tạo cảnh quan cho các trục đường này đồng thời giảm thiểu bụi và tiếng ồn cho khu dân cư.
Đáp ứng yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, quy mô dân số, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực được quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Trong đó về giao thông sẽ mở rộng đường Nguyễn Bình đạt lộ giới 25m; tuyến đường Lạch Tray đoạn từ Nguyễn Bỉnh Khiêm đến khu Nam Pháp được mở rộng về phía Trường Đại học Hàng Hải, lộ giới 43m; các trục đường khác có lộ giới từ 6 đến 12m.
Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đồng Quốc Bình do Viện Quy hoạch nghiên cứu phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định hiện hành; theo đúng các chỉ đạo của Thành ủy, UBND thành phố đang được hoàn thiện để sớm triển khai trong thời gian tới.
Thủy An
