Nhà phân khúc cao cấp vẫn đắt hàng
Khu đô thị Vinhomes Imperia.
Những năm gần đây, với sự đầu tư, cải tạo hạ tầng giao thông, đô thị của thành phố ngày càng hiện đại, khang trang, thị trường bất động sản thành phố ngày càng khởi sắc. Đặc biệt, giá nhà, đất tại các khu đô thị mới tăng cao. Nhiều dự án khu đô thị mới, tiện nghi, thân thiện với môi trường mọc lên như dự án khu đô thị Water Front, khu đô thị Vinhomes Imperia và gần đây là khu đô thị Vimhomes Marina (gần Cầu Rào 2)…Giá nhà (xây chồng mộc- 3 tầng) ở các khu đô thị này không hề rẻ, từ 4 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn hộ (diện tích từ khoảng 60 m2 đến hơn hơn 200 m2) vẫn thu hút rất đông người mua. Đến nay, khu đô thị Vinhomes Imperia ở phường Thượng Lý (quận Hồng Bàng) cơ bản đã “lấp đầy”. Nhiều người sau khi mua căn hộ tiếp tục đầu tư thêm 1-3 tỷ đồng để hoàn thiện, mua sắm nội thất, nhưng nếu bán lại cho người khác vẫn có lãi 1-2 tỷ đồng. Chị Lê Thị Liên, chủ nhân mới của 1 căn hộ trong khu đô thị Vinhomes Imperia vừa dọn về ở 1 tháng nay cho biết, khu đô thị có đầy đủ tiện ích như bể bơi, khu tập luyện thể thao, không gian thoáng đãng lại nằm ven sông Cấm, phong cảnh rất đẹp nên sau khi dọn về đây, chị không muốn chuyển đi đâu nữa dù có người trả giá căn hộ của chị cao hơn 1 tỷ đồng so với số tiền đã bỏ ra. Khu đô thị Vinhomes Maria vừa mở bán hồi đâu năm, cơ sở hạ tầng mới đang xây dựng giai đoạn đầu. Tuy nhiên, theo một số đại lý bán hàng cho chủ đầu tư khu đô thị này thì 90% số căn hộ cao cấp được bán hết. Một số người mới nộp một phần tiền đã rao bán lại căn hộ với mức chênh lệch tới cả trăm triệu đồng. Điều đó cho thấy sức hấp dẫn của các căn hộ cao cấp trong các khu đô thị mới.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Tâm đang sinh sống trong khu đô thị Water Front ven sông Lạch Tray (quận Lê Chân) gần 5 năm nay. Chị rất hài lòng với khu nhà ở nơi mình đang sống. Cảnh quan sạch, đẹp, nhiều cây xanh, thảm cỏ, không khí trong lành và quan trọng hơn cả là mọi người trong khu cùng nhau đi tập thể dục, sinh hoạt chung rất thân thiện.
Ngoài các khu đô thị được đầu tư hạ tầng, quy hoạch tương đối bài bản, một số khu tái định cư ở đường Thế Lữ hay Nhà máy đóng tàu Tam Bạc cũ, khu đô thị Hoàng Huy ven sông Tam Bạc thuộc quận Hồng Bàng tiện ích không bằng các khu đô thị nói trên nhưng cũng rất đắt khách do ở vị trí trung tâm thành phố, ven tuyến phố đi bộ Tam Bạc đẹp nhất thành phố. Những khu đất đẹp ở đây có giá tới hơn 100 triệu đồng/m2. Nhà ở trong khu dự án Hoàng Huy cũng trên, dưới chục tỷ đồng tùy theo căn hộ liền kề hay biệt thự đơn lập, song lập, nhà Shophouse...
Nhà, đất trong khu dân cư cũ giá “mềm” hơn
Không đắt đỏ như nhà, đất ở các khu vực trên, nhà, đất ở khu lô 9 và lô 9 mở rộng trên phố Lê Hồng Phong (quận Hải An) những ngày đầu tháng 7 này cũng có nhiều khách đến tìm mua. Một số gia đình có con vừa thi đỗ vào Trường THPT chuyên Trần Phú hoặc là giáo viên của trường Trần Phú và một số trường lân cận muốn mua nhà, đất ở đây cho tiện đi làm, đi học. Cũng có người mua nhà, đất để đầu tư vì dự kiến giá nhà, đất ở khu vực này sẽ còn tăng cao sau khi thành phố hoàn thành cải tạo hạ tầng khu vực này. Hiện giá các căn hộ 4-5 tầng, diện tích 65-90 m2 (diện tích sàn) đã hoàn thiện có giá khoảng 3,8- 6 tỷ đồng. Theo một số người dân đang sinh sống ở đây, vì là khu tái định cư của dự án Ngã Năm- sân bay Cát Bi nên điện, nước trong khu vực được cấp đầy đủ. Khu vực này lại gần đường trục chính giao thông của thành phố, gần sân bay, các trường học, chợ…nên giá cao dù hiện nay ở đây chưa hoàn thiện một số tuyến đường nối và còn hơi “buồn” do xa các trung tâm giải trí.
Đi sâu vào phía trong tuyến đường Lê Hồng Phong là khu Kiều Sơn và Văn Cao cũng thuộc quận Hải An, giá nhà đất có phần rẻ hơn, chỉ khoảng 1,8- 5 tỷ đồng là có thể mua được căn hộ 45-90 m2 thuận tiện về giao thông như mặt ngõ to, ô tô đỗ tận cửa.
Tuy nhiên, những người mua nhà, đất cũng cần lưu ý, nên mua những căn nhà, lô đất đầy đủ giấy tờ. Trước khi giao tiền, cần kiểm tra, bảo đảm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay các giấy tờ liên quan không phải là giả, không bị thế chấp. Làm việc với các cơ quan chức năng để xác thực giấy tờ và việc mua, bán, tránh bị lừa đảo. Nếu trong gia đình có nhiều người có quyền sử dụng, sở hữu đất, nhà, cần bảo đảm tất cả những người có quyền đều đồng thuận bán nhà, đất để tránh khiếu kiện, rắc rối về sau.
Mai Hương - Ảnh: Duy Thính
