Thị trường bất động sản Hải Phòng: Sẽ sôi động và phát triển lành mạnh

Điều chỉnh quy hoạch chung tạo không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng.

Điểm sáng về giao dịch bất động sản

Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (trực thuộc Hiệp hội bất động sản Việt Nam), 7 tháng năm 2023, thị trường BĐS Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng của cả nước. Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm BĐS đạt gần 20%, tương đương với gần 500 giao dịch thành công (cao nhất trong số các địa phương). Riêng quý 2, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, tăng hơn mức 18% ở cùng kỳ năm 2022. Các dự án mở bán đều ghi nhận lượng hấp thụ tốt, phát sinh giao dịch đều đặn. Một số dự án gần như bán hết. Đất nền, nhà phố kinh doanh, giá trị dưới 2 tỷ đồng sôi động, ghi nhận hàng trăm giao dịch trong tháng 6 và tháng 7. Cùng với đó, các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp đưa vào vận hành khai thác đều có tỷ lệ lấp đầy tương đối cao.

Lý giải về điều này, theo tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong những năm gần đây, Hải Phòng là địa phương đứng trong top đầu cả nước về tốc độ phát triển kinh tế - xã hội. Đặc biệt, tháng 3-2023, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 tạo sức hút để các nhà phát triển BĐS và các nhà đầu tư BĐS (nhất là các nhà đầu tư lớn) quan tâm đến Hải Phòng. Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố quy hoạch đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh, tạo không gian phát triển mới cho thị trường BĐS cũng như đáp ứng nhu cầu phát triển đa dạng sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở sinh thái và nhà ở xã hội. Giá đất thấp tại các khu vực đô thị vệ tinh là điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường nhà ở xã hội, điều mà các khu vực nội đô đã không còn đáp ứng được. Việc các đô thị vệ tinh được quy hoạch mới và đầu tư đồng bộ với khu vực trung tâm tạo ra lợi thế lớn để thu hút cư dân đến sinh sống và làm việc. Nhất là, theo Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng sẽ có thêm thành phố Thủy Nguyên, các đô thị cảng biển, đô thị sân bay, tương lai thành phố sẽ đón nhận nhiều dự án quy mô lớn, hứa hẹn làn sóng đầu tư mạnh mẽ về thành phố Cảng.

Tạo điều kiện tối đa thu hút đầu tư

Tại Hội thảo "Hiện thực hóa quy hoạch thành phố Hải Phòng, bứt phá thị trường bất động sản" vừa qua do UBND thành phố và Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức, các chuyên gia BĐS thống nhất nhận định, thị trường BĐS Hải Phòng sẽ có bước phát triển sôi động và lành mạnh trong tương lai. Tuy nhiên thách thức lớn nhất hiện nay đối với thành phố là đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn để xây dựng hệ thống hạ tầng khung giao thông đồng bộ theo định hướng Quy hoạch chung. Do đó, ngoài ngân sách Nhà nước còn phụ thuộc vào các nhà đầu tư để hiện thực hóa quy hoạch, nhất là các công trình cây xanh, công cộng, thể dục thể thao… Trong khi đó, một số quy định của Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại chưa đồng bộ và chưa cụ thể gây khó khăn cho công tác thẩm định và tiến độ triển khai các dự án đầu tư nhà ở.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thành Hưng, để thị trường BĐS Hải Phòng tiếp tục phát triển bứt phá, thành phố đang triển khai nhiều giải pháp và cơ chế để tháo gỡ các nút thắt về quy hoạch và huy động nguồn lực của các nhà đầu tư. Hiện nay, Sở Xây dựng đang phối hợp với đơn vị tư vấn thuộc Bộ Xây dựng để xây dựng, hoàn thiện "Chương trình phát triển đô thị thành phố Hải phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050". Bộ đã cụ thể hóa các mục tiêu về xây dựng, phát triển đô thị thành phố theo hướng hiện đại, văn minh, đáng sống, phù hợp với các yêu cầu về phát triển bền vững đô thị Việt Nam. Cùng với đó, thành phố đang khẩn trương hoàn thiện, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; rà soát, lập các chương trình, khu vực và kế hoạch phát triển đô thị… Hải Phòng cũng sẽ lựa chọn các khu vực có vị trí thuận lợi về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho các dự án phát triển nhà ở. Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu xây dựng các chính sách đặc thù (về tài chính, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án,...), tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các nhà đầu tư khi tham gia thực hiện các dự án phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư trên địa bàn thành phố. Sở Xây dựng đang triển khai những khâu cuối của Đề án số hóa cơ sở dữ liệu về quy hoạch xây dựng sử dụng chung trên địa bàn thành phố nhằm giúp người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản... nhanh chóng tiếp cận các thông tin quy hoạch./.