Thị trường bất động sản Hải Phòng: Vẫn “nóng” nhưng không “ảo”

Khu đất Cửa Trại, xã Thủy Đường (huyện Thủy Nguyên) được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hấp dẫn nhiều người có nhu cầu. 

Giao dịch ổn định

Ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc Công ty CP Thương mại và Xây dựng Hưng Thịnh trụ sở ở số 325 đường Phạm Văn Đồng (quận Dương Kinh) cho biết, sau thời gian giá đất tăng phi mã, lượng giao dịch cao, thời điểm này, hoạt động mua bán bất động sản đang đi vào ổn định, nhưng giá đất vẫn cao, tương đương so với thời điểm đầu năm 2021. Hiện, giá đất thổ cư mặt đường Phạm Văn Đồng (quận Dương Kinh) giữ ở mức 22-25 triệu đồng/m2, giá đất ở đường nhánh dẫn ra đường Phạm Văn Đồng dao động từ 12 triệu đồng đến dưới 20 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại các khu vực có triển khai hạ tầng giao thông, công viên, hay các khu vực đang dần đô thị hóa như: huyện Thủy Nguyên, An Dương và quận Dương Kinh vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua đất.

Đáng chú ý là tỷ lệ giao dịch “bong bóng”, mang tính chất mua đi bán lại để kiếm lời giảm bớt, cho thấy những giải pháp về quản lý đất đai và thị trường bất động sản của thành phố có tác động tích cực. Nhìn lại trước đó, từ tháng 3 đến tháng 5-2021, một loạt địa bàn từng có mức giá đất thấp, nhưng giá tăng vùn vụt khi lượng người tìm mua đất gia tăng. Tại nhiều khu vực ở quận Dương Kinh, huyện Kiến Thụy, giá đất tăng 50-100% so với trước, mức giá giao dịch 12- 25 triệu đồng/m2 đất thổ cư. “Nóng” nhất phải kể đến giá bất động sản tại huyện Thủy Nguyên khi nhiều người đổ xô mua đất tại khu vực này. Do có quá nhiều người tìm mua, đầu tư vào đất, cùng với tình trạng “cò” nhà đất bắt tay nhau “làm giá”, “thổi” giá đất quá cao so với giá trị thực tế, tiềm ẩn nguy cơ “vỡ” thị trường, gây mất an ninh trật tự. Trước thực tế đó, UBND thành phố ban hành chỉ thị về việc tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, về giá đất. Chỉ thị giao nhiệm vụ cụ thể từng ngành, đơn vị liên quan kiểm soát giá đất, điều tiết thị trường bất động sản. Đặc biệt, UBND thành phố giao Công an thành phố tổ chức theo dõi các khu vực có dấu hiệu giá đất tăng đột biến, tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, “sốt ảo”; điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, “thổi” giá, tạo “cơn sốt” đất ảo để kiếm lợi; xử lý kịp thời các trường hợp cố tình gây rối, làm mất an ninh trật tự tại các địa phương theo quy định.

Theo Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên-Môi trường) Phạm Quang Thành, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, Sở chủ trì, phối hợp với UBND các cấp, công bố công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định; tham mưu với UBND thành phố kế hoạch chủ động điều tiết quỹ đất ra thị trường thông qua việc tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; tăng cường thanh tra, kiểm tra về quản lý, sử dụng đất trên địa bàn thành phố...

Nhiều giải pháp hạn chế giao dịch “bong bóng”

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, với việc thành phố đầu tư mạnh mẽ phát triển kết cấu hạ tầng trong thời gian qua, điều kiện sống tại nhiều khu vực được nâng cao, bất động sản tăng giá là điều rất bình thường. Năm 2022 và những năm tiếp theo, sự “bùng nổ” về đầu tư công và đầu tư hạ tầng giao thông tiếp tục làm gia tăng giá trị bất động sản. Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, Hải Phòng nói riêng về trung và dài hạn còn rất nhiều tiềm năng phát triển, với nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, điều cần thiết hiện nay là phải quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, hạn chế kiểu “sốt ảo”, giao dịch “bong bóng”, như từng xảy ra trong thời điểm đầu năm 2021. Chỉ thị của UBND thành phố về tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, về giá đất cần được thực hiện toàn diện, hiệu quả cao ở tất cả các địa phương, trong đó có những địa phương đang trong quá trình đô thị hóa.

Bên cạnh đó, cần có cơ chế phát triển các dự án nhà ở, thu hút các nhà đầu tư, đồng thời, điều tiết tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất. Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư công bố danh mục dự án sử dụng đất để tìm nhà đầu tư đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại xứ Đồng Kênh, thôn Lê Sáng, xã An Hồng (huyện An Dương). Dự án có tổng diện tích 4,87 ha với gồm 27 căn nhà ở dạng biệt thự cao 4 tầng và 200 căn nhà ở liền kề cao 4 tầng để bán. Dự kiến từ quý 4-2022 đến quý 4-2030, dự án sẽ cung cấp sản phẩm nhà ở ra thị trường.

Hiện tại, một số dự án nhà ở trên địa bàn thành phố đang từng bước công khai giá bán. Đây là một trong những giải pháp để hạn chế “sốt ảo” và giao dịch “bong bóng”. Cụ thể, dự án căn hộ cao cấp Hoàng Huy Commerce trên đường Võ Nguyên Giáp (quận Lê Chân) bán được 1.300 căn/2.500 căn với mức giá trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án Hoàng Huy Grand Tower ở khu đô thị 2A, phường Sở Dầu (quận Hồng Bàng) bán được gần 700/821 căn hộ với mức giá trung bình 28 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc nhà ở thấp tầng đang có giá tăng 15 - 20% so với thời điểm đầu năm 2021. Dự kiến, trong năm 2022, trên địa bàn thành phố sẽ có thêm những dự án nhà ở mới được thực hiện, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản, vừa giải quyết nhu cầu của người dân, doanh nghiệp, vừa góp phần ổn định thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường này trên địa bàn thành phố giữ được độ “ấm, nóng”, nhưng hạn chế được “sốt ảo” và giao dịch “bong bóng”./.