Quy mô, giá trị bất động sản trên địa bàn quận Lê Chân tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020.
(HPĐT)- Năm 2020, bất chấp các lo ngại ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 đối với nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng vẫn đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ từ 20-30% so với năm 2019.
Tăng trưởng mạnh mẽ
“Bất ngờ và ấn tượng” là cụm từ đầu tiên được ông Nguyễn Quang Văn- Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố đánh giá về sự tăng trưởng của thị trường BĐS tại Hải Phòng trong năm 2020. Theo ông Nguyễn Quang Văn, BĐS thành phố năm qua phá vỡ mọi quy chuẩn về sự tăng, hạ của thị trường này. Từ đầu năm 2020, với sự bùng phát của đại dịch COVID-19 và “chu kỳ 10 năm” của BĐS, các nhà đầu tư đều thận trọng, đánh giá năm 2020 sẽ là năm khó khăn của thị trường BĐS thành phố.
Tuy nhiên, tình trạng ảm đạm chỉ kéo dài hết quý 1, rồi đảo chiều với giao dịch sôi động, sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt những tháng cuối năm 2020. Thị trường ước tính tăng trưởng từ 20 đến 30%, tập trung chủ yếu tại các khu vực triển khai nhiều dự án của thành phố, như các: huyện Thủy Nguyên, An Dương, quận Lê Chân. Nhiều khu vực tăng trưởng “nóng” như xã An Đồng (huyện An Dương), các xã Thủy Sơn, Hoa Động, Dương Quan, Tân Dương (huyện Thủy Nguyên), các phường Vĩnh Niệm, Kênh Dương (quận Lê Chân)…
Phân khúc đất nền tại các khu tái định cư có giá leo thang nhanh nhất do có hạ tầng giao thông thuận lợi và quy hoạch gọn gàng. Kế đến là phân khúc nhà ở trung cấp, mức giá khoảng 3-5 tỷ đồng/căn khu vực nội thành hoặc gần nội thành có hạ tầng giao thông rộng rãi như khu nhà ở Việt Phát ở phường Vĩnh Niệm, Hoàng Huy Mall ở phường Kênh Dương (quận Lê Chân), khu Phương Lưu (quận Hải An)…. Các sản phẩm biệt thự trị giá từ hơn 7 tỷ đồng ở các khu Vinhomes, Hoàng Huy, Văn Cao và các chung cư cao cấp Hilton, SHP Plaza, Minato cũng giao dịch khởi sắc, đặc biệt thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoại tỉnh.
Nguyên nhân đầu tiên lý giải sự tăng nhiệt của thị trường BĐS chính là thành công của Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ 16 với việc thông qua Nghị quyết đại hội, định hướng phát triển kinh tế thành phố giai đoạn 2021-2025. Hàng loạt dự án về cơ sở hạ tầng, mở rộng phát triển đô thị, du lịch được thành phố tiếp tục đầu tư, như dự án mở rộng sân bay Cát Bi; xây dựng các bến cảng mới tại Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng; xây dựng cầu Nguyễn Trãi, cầu Rào 3, cầu Rào, di chuyển Trung tâm Hành chính- chính trị thành phố sang bờ Bắc sông Cấm (huyện Thủy Nguyên)… Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đường hàng không, đường bộ, đường cao tốc, đường sắt, đường thủy ngày càng hoàn thiện, đưa Hải Phòng trở thành một trong những cửa ngõ quốc tế quan trọng của đất nước, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư BĐS. Một nguyên nhân khác là từ thành công của Việt Nam nói chung và Hải Phòng nói riêng trong việc khống chế đại dịch COVID-19, nền kinh tế thành phố năm 2020 vẫn đạt mức tăng trưởng tốt, đứng thứ 2 cả nước.
Ông Hoàng Văn Chung ở quận Hà Đông (Hà Nội)- một nhà đầu tư vừa mua BĐS tại khu Vinhomes Marina đánh giá: Sự tăng trưởng trên của thị trường BĐS Hải Phòng là xứng đáng, sát thực tế, thể hiện sự tin tưởng của các nhà đầu tư với sự phát triển dài hạn của thành phố Cảng, cũng như chính sách đúng đắn của lãnh đạo địa phương.
Cần thêm nhà đầu tư dài hạn
Tuy nhiên, sự tăng trưởng của BĐS thành phố vẫn tiềm ẩn yếu tố rủi ro do mức tăng trưởng “nóng” của đất ven đô, ven các dự án. Phân tích thực trạng này, anh Vũ Tuấn Hoàng- Phó giám đốc Công ty TNHH FourHome (quận Ngô Quyền) cho biết: Trên thị trường BĐS hiện nay, các nhà đầu tư ngắn hạn vẫn chiếm phần lớn với tâm lý đầu tư “lướt sóng”, không có nhu cầu ở thực, khiến giá BĐS nhiều khu vực tăng vượt mức giá trị thật. Điều này tiềm ẩn rủi ro vỡ “bóng” khi làn sóng đầu tư BĐS chậm lại hoặc đứt gãy. Bởi vậy, thị trường Hải Phòng cần thêm những nhà đầu tư “cá mập”, với sự đầu tư dài hơi, cụ thể hóa bằng các dự án, có chiến lược phát triển, sử dụng. Như vậy, thị trường BĐS sẽ thực sự phát huy đúng giá trị, tạo dựng đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở, công việc cho người dân thành phố.
Bày tỏ sự tin tưởng vào sự phát triển của thị trường BĐS năm 2021, những vẫn không quên thận trọng, ông Nguyễn Quang Văn bày tỏ: Do đại dịch COVID-19 vẫn diễn biến phức tạp, chưa được khống chế hoàn toàn tại nhiều quốc gia, nên dự báo nền kinh tế năm 2021 vẫn đối mặt nhiều khó khăn. Tuy nhiên, theo số liệu của UBND thành phố công bố, tính đến hết năm 2020, Hải Phòng có 747 dự án còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký gần 18,6 tỷ USD cho thấy Hải Phòng chính là điểm đến hấp dẫn các “ông lớn” BĐS. Nếu Hải Phòng thu hút được thêm nhiều nhà đầu tư BĐS lớn sẽ là điều kiện để hình thành BĐS công nghiệp, tạo sự phát triển bền vững thị trường BĐS nói chung và thúc đẩy phát triển kinh tế mạnh mẽ. Với các nhà đầu tư thứ cấp, việc đầu tư dài hơi sẽ phù hợp với thị trường BĐS Hải Phòng những năm tiếp theo./.
Mộc Nhi - Ảnh: Duy Thính
