Thị trường bất động sản: Sôi động phân khúc đất nền ven đô

Nhiều người lựa chọn đầu tư các lô đất có diện tích rộng, giá cả hợp lý, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực ven đô.

Trong ảnh: Khu đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở tại trục đường chính của xã Minh Tân, huyện Kiến Thụy.

Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy Vũ Như Động cho biết, từ đầu năm đến nay, trung tâm triển khai 3 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở tại 9 vị trí ở các xã: Minh Tân, Thanh Sơn, Đoàn Xá, Đại Hợp. Ngày 22-10 vừa qua, huyện tổ chức thành công 2 phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các xã: Đoàn Xá, Đại Hợp. Việc đấu giá được thực hiện theo hình thức đấu giá từng lô, bằng bỏ phiếu gián tiếp, bảo đảm đúng quy định của pháp luật. Theo đó, lô đất trúng đấu giá cao nhất có giá 9,51 triệu đồng/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá khởi điểm. Số tiền trúng đấu giá của 45 lô đất tại thôn Đông Tác, xã Đại Hợp được 39,51 tỷ đồng, tăng 12,4 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm. 43 lô của 2 khu ở thôn Đoan Xá 3 (xã Đoàn Xá) có diện tích 6.486 m2 với giá khởi điểm 28,48 tỷ đồng, số tiền trúng đấu giá đạt 32,49 tỷ đồng.

Khoảng 2 năm gần đây, giao dịch thị trường đất nền của huyện Kiến Thụy sôi động và giá cũng tăng theo. Với mức giá dao động từ 200-900 triệu đồng, người mua có thể sở hữu lô đất từ 100-120 m2 tại các khu được đầu tư hạ tầng cơ bản. Đặc biệt, khi có thông tin Kiến Thụy được lựa chọn trở thành đơn vị hành chính quận trước năm 2030, giá đất thổ cư tại một số khu vực tăng chóng mặt. Còn các khu có lợi thế kinh doanh, giao thông kết nối thuận tiện, giá có thể lên tới 45 triệu đồng/m2. Điển hình như: khu vực đất thổ cư ven đường 403 qua địa bàn xã Tú Sơn, khu chợ đầu mối thủy sản Kiến Quốc… trước đây chỉ rao bán quanh mức 20-22 triệu đồng/m2 thì nay, giao dịch tăng lên gần gấp đôi, dao động từ 37-45 triệu đồng/m2.

Không chỉ huyện Kiến Thụy, phân khúc đất nền của các huyện ven đô như: Thủy Nguyên, An Dương… vốn đã sôi động, nay cũng được nhiều người quan tâm, săn đón tìm mua. Giám đốc Công ty CP đầu tư HappyHome Lê Anh Tuấn cho biết, lượng mua đầu tư sau dịch COVID-19 cũng giảm đi đáng kể thời điểm này, giao dịch thị trường đất nền, nhà ở thu nhập thấp của các huyện ven đô đang chiếm khoảng hơn 40% giao dịch của toàn thành phố. Hiện, một số địa phương như các xã: An Đồng, Đồng Thái (huyện An Dương) đang có giao dịch khá tốt, giá đất thổ cư dao động từ 12-22 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực và hạ tầng giao thông. Các khu vực của huyện Thủy Nguyên từ trước đến nay có giá cao, tương đương giá đất khu vực nội thành, nay giá cũng tăng từ 10-20%.

 Theo anh Lê Anh Tuấn, nguyên nhân khiến thị trường đất nền vùng ven có sự sôi động trong dịp cuối năm là do thời gian qua, nhiều dự án giao thông được đầu tư hoàn thiện hoặc khởi động, giúp việc kết nối giao thông giữa các địa phương với khu vực trung tâm thành phố và các vùng lân cận dễ dàng. Đặc biệt, Đại hội Đảng bộ 16 thành phố vừa qua đề ra mục tiêu tập trung đầu tư hạ tầng kinh tế - xã hội, triển khai các thủ tục pháp lý để chuyển đổi huyện Thủy Nguyên thành thành phố trực thuộc thành phố, huyện An Dương thành đơn vị hành chính cấp quận trước năm 2025… là yếu tố khiến thị trường bất động sản tại các khu vực này “dậy sóng”. Đây là tín hiệu tích cực của thị trường tiềm năng này, trở thành lực đẩy cho các phân khúc bất động sản khác.

Nhu cầu mua đất nền trong giai đoạn này của nhiều người là nhu cầu thật. Tuy nhiên, nhiều đối tượng kinh doanh cũng lợi dụng thời điểm này rao bán giá cao đột biến, “tạo sóng” thị trường, chờ cơ hội bán ra kiếm lời. Nhiều trường hợp đẩy giá qua các khâu trung gian. Những người có nhu cầu thực sự mua nhà, đất ở, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần kiểm tra tính pháp lý của diện tích đất định mua hoặc đến cơ quan quản lý xác minh rõ nguồn gốc, đất có nằm trong dự án quy hoạch hay không, tránh tình trạng một số đối tượng lợi dụng việc nóng lên của thị trường nhà đất, trao đổi, chuyển nhượng những lô đất nằm trong quy hoạch hoặc không được phép giao dịch./.