Bắt đầu từ giữa năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Dương khởi sắc trở lại. Dự báo, năm 2017 thị trường này tiếp tục có những bước phát triển mới.
Hạ tầng đồng bộ, vị trí đẹp, mật độ xây dựng lớn khiến giá đất nền khu biệt thự Trường An tăng
Chị Vũ Thanh Hằng, chủ một văn phòng BĐS chuyên cung cấp đất nền khu đô thị mới phía tây TP Hải Dương đánh giá, từ giữa năm 2016 đến nay, dấu hiệu hồi phục của thị trường BĐS thể hiện ở sức mua thực của khách tăng lên nhiều so với năm 2015. Khách thường tìm mua đất nền ở những khu đã được chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng, gần khu dân cư (KDC) cũ để thuận tiện đi lại và sinh hoạt. Vì vậy, giá đất ở những khu vực này tăng từ 1,5 - 2 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích. Hiện tại, đất tại các KDC Thiên Phú, Vạn Lộc thuộc khu đô thị mới phía tây TP Hải Dương được rao bán với giá từ 8 - 10 triệu đồng/m2, tăng 1,5 triệu đồng so với thời điểm trước năm 2015. Số lượng giao dịch thành công khá lớn vì KDC này vừa được chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, do khu này nằm khá xa các KDC cũ, mật độ xây dựng còn thấp nên giá tăng không cao so với những khu vực gần trung tâm thành phố. Tại những dự án do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, giá đất nền tăng mạnh nhất thuộc về KDC An Phú nằm ngay phía sau Sở Tài nguyên và Môi trường, mức tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Lý giải về điều này, ông Nguyễn Xuân Thép, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp trên địa bàn TP Hải Dương cho biết đây là khu vực đẹp, hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm thành phố và các KDC cũ nên được người mua lựa chọn nhiều. Ngoài ra, nguồn cung đất nền ở khu vực này không còn nhiều nên giá đã được đẩy lên khá cao so với các khu khác.
So với đất nền để ở, giá đất dịch vụ thương mại trên những tuyến đường lớn như Thanh Bình, Nguyễn Văn Linh, Trường Chinh... tăng mạnh nhất, từ 5 - 7 triệu đồng/m2 lên 25 - 30 triệu đồng/m2. Đây là mức tăng khó tin nếu so với thời điểm đóng băng của thị trường BĐS cách đây vài năm.
Đối với các dự án khu đô thị, KDC mới khác trên địa bàn TP Hải Dương, giá giao dịch cũng tăng nhẹ, phụ thuộc từng vị trí, diện tích và tốc độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Đơn cử như đất nền tại một số KDC do Công ty CP Đầu tư Newland làm chủ đầu tư đều trong tình trạng "cháy hàng". Thời điểm hiện tại, đất tại KDC Thanh Bình được rao bán từ 16-22 triệu đồng/m2, tăng 1-2 triệu đồng so với cuối năm 2015. Các KDC bắc Nguyễn Lương Bằng, Lê Thanh Nghị giá mỗi m2 đất cũng tăng từ 1,5 - 3 triệu đồng. Mặc dù giá tăng cao nhưng người dân cũng không dễ mua ở những KDC này vì nguồn cung không còn nhiều. Các dự án xa trung tâm hơn như KDC thương mại và tiểu, thủ công nghiệp Thạch Khôi, khu đô thị cao cấp Phú Quý do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Quang Giáp làm chủ đầu tư cũng được nhiều người tìm mua vì giá tương đối phù hợp với mức thu nhập của người dân.
Anh Phạm Đình Viền, chủ văn phòng giao dịch đất ở KDC Thanh Bình cho rằng giá BĐS ở Hải Dương tăng không đều, thường tập trung ở những KDC mới, hạ tầng đồng bộ, đường giao thông rộng, vỉa hè thoáng, gần các bệnh viện, trường học… Mặc dù thị trường khởi sắc nhưng đất trong các KDC cũ gần như "bất động", trừ những tuyến phố có khả năng kinh doanh tốt, sinh lời cao.
Sự khởi sắc của thị trường BĐS Hải Dương thời gian qua nằm trong bối cảnh chung của thị trường BĐS cả nước. Hiện tại, nguồn cung đất nền trên địa bàn TP Hải Dương còn tương đối dồi dào, bảo đảm cho người dân nhiều lựa chọn phù hợp.
LÃ VỌNG
