Thị trường căn hộ cao cấp sôi động, nhà liền thổ chững nhịp

Trong quý 4/2025, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang và siêu sang ghi nhận sự bứt phá rõ nét với khoảng 5.000 căn được thị trường hấp thụ. Cùng thời điểm, gần 5.700 căn hộ mới gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung mở bán trong cả năm 2025 lên xấp xỉ 9.400 căn.

Nguồn cung tăng mạnh và nhu cầu cải thiện đã đẩy giá sơ cấp căn hộ phân khúc cao lên mức bình quân khoảng 4.300 USD/m2, tăng 37,5% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, ngày càng nhiều dự án được định vị ở phân khúc hạng sang, với mức giá phổ biến từ 5.000 đến 6.500 USD/m2, tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng tăng gần 19%, đạt khoảng 3.520 USD/m2, tương đương 90 triệu đồng/m2.

Trái ngược với không khí sôi động của căn hộ, phân khúc nhà liền thổ trong quý cuối năm ghi nhận nhịp giao dịch chậm lại. Toàn thị trường chỉ tiêu thụ 426 căn trong quý 4, đưa tổng lượng giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 4.400 căn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung mới hạn chế, với chỉ 225 căn được mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho chưa đủ sức hấp dẫn người mua.

Hoạt động giao dịch tập trung chủ yếu vào các sản phẩm có mức giá thấp hơn như nhà liền kề, nhà phố diện tích nhỏ tại các khu vực Gia Lâm, Đan Phượng, Thanh Trì (Hà Nội). Ngược lại, nhóm biệt thự có giá trên 8.000 USD/m2 gặp nhiều khó khăn về thanh khoản do giá trị giao dịch lớn và sự cạnh tranh từ nguồn hàng trên thị trường thứ cấp.

Giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ trong năm 2025 giảm về khoảng 9.700 USD/m2 đất, thấp hơn gần 7% so với năm trước. Tuy nhiên, mức giảm này phản ánh sự dịch chuyển nguồn cung về các khu vực xa trung tâm với mặt bằng giá thấp hơn, thay vì là dấu hiệu suy yếu của thị trường.

Thực tế, các sản phẩm shophouse trong các khu đô thị lớn duy trì mức giá cao, phổ biến từ 10.000 đến 17.000 USD/m2 đất. Ở thị trường thứ cấp, niềm tin của nhà đầu tư vẫn được giữ vững khi giá bán tăng gần 19%, lên khoảng 8.700 USD/m2.