Thời gian tối đa để cấp phép xây nhà riêng lẻ là 15 ngày làm việc

Theo quyết định sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng của Bộ Xây dựng, cơ quan có thẩm quyền phải hoàn tất việc cấp phép nhà ở riêng lẻ trong 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với công trình cấp 3, cấp 4, thời hạn không quá 20 ngày làm việc.

Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính. Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận, cơ quan cấp phép phải thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định, cơ quan chức năng phải thông báo một lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện. Việc thẩm định căn cứ theo các điều kiện cấp phép quy định tại Nghị định 175. Với công trình thuộc diện phải thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy, hồ sơ thiết kế phải phù hợp với tài liệu đã được phê duyệt.

Nếu cần thẩm tra thiết kế, cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra tính hợp lệ của báo cáo thẩm tra trước khi quyết định. Trường hợp sau khi bổ sung vẫn chưa đạt yêu cầu, trong 5 ngày làm việc cơ quan chức năng tiếp tục hướng dẫn hoàn thiện; nếu không đủ điều kiện cấp phép, trong 3 ngày làm việc phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

UBND cấp xã được giao thẩm quyền cấp mới, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp 3, cấp 4 trên địa bàn. Từ đó, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi, giảm bớt khâu trung gian.

Quy định mới cũng nêu rõ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu đô thị, khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết không phải xin giấy phép. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn chưa ban hành quy chế kiến trúc cũng thuộc diện được miễn.

Đối với các trường hợp còn lại, cá nhân và doanh nghiệp vẫn phải thực hiện thủ tục cấp phép trước khi khởi công, với thời gian giải quyết dự kiến rút ngắn, tối đa không quá 7 ngày.