(HPĐT)- Theo Khoản 1, Điều 29 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo Khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai hiện hành quy định tương tự, mới dừng lại khái niệm là “có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Từ đó, phát sinh nhiều phức tạp do cách hiểu, vận dụng không thống nhất của các cơ quan có liên quan về thế nào là “đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do vậy, Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) nên quy quy định cụ thể về vấn đề này, thống nhất công tác quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức và cá nhân trong sử dụng đất./.
