(HPĐT)- Hiện nay, ở nhiều địa phương hoạt động mua bán chuyển nhượng nhà đất diễn ra sôi động. Một thửa đất chỉ trong thời gian ngắn được mua bán qua nhiều người. Nhưng thông tin về chủ dụng đất chưa được cập nhật, thông báo kịp thời về chính quyền cơ sở. Điều này gây nhiều khó khăn cho công tác quản lý địa bàn.
Huyện An Lão là địa bàn có hoạt động giao dịch, mua bán nhà đất sôi động. Ảnh: TRUNG KIÊN
Thông tin không được cập nhật
Tại cuộc đối thoại với Chủ tịch UBND quận Hồng Bàng Nguyễn Minh Tuấn ngày 5-8, bà Vũ Thị Kim Ngân, phường Hùng Vương, quận Hồng Bàng phản ánh, trên địa bàn phường có những thửa đất mua bán, chuyển nhượng qua nhiều chủ sử dụng đất, nhưng tổ dân phố không nắm được thông tin người nhận chuyển nhượng. Do đó, khi tổ dân phố được giao kê khai, lập sổ bộ thuế phi nông nghiệp, không biết được chủ sử dụng đất của thửa đất là ai, sinh sống ở đâu để liên hệ, lập danh sách kê khai thuế. Nếu không được kiểm soát hiệu quả, tình trạng này gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách. Câu chuyện nhiều thửa đất ở, căn hộ nằm trên địa bàn nhưng tổ dân phố không biết ai là chủ sử dụng đất đang diễn ra khá phổ biến; nhất là địa bàn hoạt động mua bán nhà đất đang diễn ra sôi động. Ông Nguyễn Vũ Văn Biên, thôn 14, xã Chính Mỹ, huyện Thủy Nguyên cho biết, khi thôn được giao khảo sát để lập sổ bộ thuế đất phi nông nghiệp năm 2022, phát hiện có nhiều thửa đất không biết chủ sử dụng đất ở đâu để đăng ký, yêu cầu nộp thuế. Không riêng việc kê khai thuế, hiện ở cơ sở có nhiều vụ việc liên quan đến người dân như: vận động nhân dân đóng góp làm đường, hiến đất làm đường, ký biên bản giáp ranh hộ liền kề… nhưng nếu chính quyền cơ sở không có thông tin về chủ sử dụng đất không thể liên hệ để giải quyết được, làm ảnh hưởng đến nhiệm vụ của địa phương.
Việc người nhận chuyển nhượng nhà đất nhưng không sinh sống trên địa bàn, không kê khai nộp thuế đất nhà đất hằng năm đang diễn ra khá phổ biến. Về tình trạng này, theo Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) Hà Quốc Việt, trong quá trình thẩm định, xét duyệt hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ở các quận, huyện gửi về, có thửa đất chỉ sau 15 ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại được sang tên, đổi chủ khác. Một thửa đất chỉ trong thời gian ngắn được mua bán qua nhiều người đang diễn ra khá phổ biến. Đây là lý do khiến lượng hồ sơ mua bán chuyển nhượng gia tăng nhanh trong thời gian gần đây.
Tại huyện An Lão, trong 7 tháng qua, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện An Lão tiếp nhận 4.379 hồ sơ đăng ký biến động đất đai; trong đó, có 2.625 hồ sơ đăng ký biến động, chỉnh lý ở bìa 4 của giấy chứng nhận, thuộc thẩm quyền giải quyết của Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện; có 1.754 hồ sơ thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa… chuyển lên Văn phòng Đăng ký đất đai. Số hồ sơ chuyển nhượng nhiều, nên việc cập nhật thông tin chủ sử dụng đất có lúc có nơi không thường xuyên và kịp thời, gây khó khăn cho công tác quản lý.
Chỉ đạo khắc phục kịp thời
Theo Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Phạm Văn Mỹ, việc chính quyền cơ sở không có thông tin về chủ sử dụng đất của thửa đất trên địa bàn quản lý có phần lỗi của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai địa phương và chính quyền xã. Theo quy định, những thửa đất chuyển, nhượng cho tặng, thay đổi về chủ sử dụng đất, sau khi thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ mới phải có thông báo về xã, nơi có thửa đất trên để chính quyền cơ sở biết và quản lý. Nhưng thực tế thời gian qua, việc thông tin, thông báo chủ sử dụng đất về chính quyền cơ sở chưa kịp thời, thường xuyên, nên dẫn đến chính quyền cơ sở không biết chủ sử dụng chính xác của thửa đất trên địa bàn. Thời gian tới, Văn phòng Đăng ký đất đai chấn chỉnh, bảo đảm việc thông tin về chủ sử dụng đất phải được cập nhật kịp thời.
Về lâu dài, trong bối cảnh thị trường bất động sản thường xuyên có những biến động thì giải pháp chia sẻ thông tin quản lý đối với thửa đất khi có giao dịch trên thị trường đóng một vai trò rất quan trọng. Như vậy, việc đẩy nhanh hoàn thành dự án xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai (viết tắt VILG) đang triển khai trên địa bàn để đưa vào sử dụng, hướng tới việc chia sẻ thông tin, cung cấp dịch vụ về thông tin về vị trí, loại đất, đối tượng sử dụng, số giấy chứng nhận đã cấp, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính liên quan... Tới đây, Luật Đất đai 2023 có hiệu lực, hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà đất được “siết chặt” hơn. Qua đó góp phần hạn chế tình trạng đầu tư lướt sóng nên cơ quan quản lý cần quan tâm, thực hiện tốt hơn việc cập nhật thông tin hoạt động chuyển nhượng về chính quyền cơ sở.
Trong 7 tháng qua, Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) tiếp nhận 8.300 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thuộc thẩm quyền của Sở, chủ yếu mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa, cho tặng thừa kế. Những địa bàn có số lượng hồ sơ lớn là các huyện: Thủy Nguyên, An Dương và An Lão./.
NGUYÊN MAI
