(HPĐT)- Ngày 1-6-2021, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 40 hướng dẫn thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh, có hiệu lực từ ngày 1-8-2021. Ngay sau khi được ban hành, Thông tư 40 thu hút được sự quan tâm của xã hội, đặc biệt là việc thực hiện nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê nhà. Do có nhiều cách hiểu khác nhau nên nhiều người thắc mắc, băn khoăn. Đặc biệt nhiều chủ hộ cho thuê nhà rất lo lắng không biết tính thuế như thế nào.
Trước tình hình đó, Tổng cục Thuế có một số văn bản giải thích để làm cho rõ hơn nội dung quy định của Thông tư 40 liên quan tới hoạt động cho thuê nhà. Mới đây nhất, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Đặng Ngọc Minh có ý kiến cụ thể hơn về vấn đề này.
Theo ông Đặng Ngọc Minh, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà không có gì thay đổi. Trong Thông tư 40 chỉ quy định một số biện pháp để bảo đảm công tác quản lý sát với hoạt động cho thuê nhà và công bằng với các hoạt động kinh doanh khác cũng như việc làm công ăn lương. Bởi theo Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi một số điều của Luật thuế GTGT cũng như Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi bổ sung một số điều của các Luật thuế trong đó có thuế TNCN đều quy định: cá nhân và người kinh doanh có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm (năm dương lịch) đều không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Thông tư 40 chỉ quy định về mặt thủ tục hành chính thuế đối với thu nhập phát sinh trong năm. Ví dụ, người cho thuê có thể có nhiều nhà khác nhau, ở các địa bàn khác nhau hoặc người có nhà cho thuê nhưng không đứng tên hợp đồng cho thuê mà lại ủy quyền cho người khác. Chính vì vậy, cơ quan thuế phải có quy định và hướng dẫn cụ thể đối với những trường hợp đặc thù này để những người được ủy quyền cho thuê hoặc trong những trường hợp cá nhân cho thuê nhà theo từng lần phát sinh có thể tính được số thuế để nộp được quy định cụ thể tại Điều 9 Thông tư 40, quy định rõ phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà. Tuy nhiên, cần khẳng định đây chỉ là số tạm thu theo doanh thu phát sinh. Trường hợp cá nhân đã nộp thuế, đến cuối năm tổng hợp các nguồn thu nhập nếutừ 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Tóm lại, quy định cá nhân cho thuê nhà nếu có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế. Thông tư của Bộ Tài chính cơ bản cũng theo hướng này nhưng lại dẫn tới nhiều cách hiểu và băn khoăn, lo lắng, buộc Tổng cục Thuế lại phải có những văn bản hướng dẫn kèm theo thì dù đúng hay chưa thật chính xác, cũng cần xem lại cách diễn đạt quy định. Thông tư là văn bản dưới luật, lại càng cần phải sát thực, dễ hiểu, dễ nhớ, đọc là có thể áp dụng, thực hiện được ngay mới thật sự có ý nghĩa. Chứ ban hành ra, rồi các cơ quan quản lý lại phải mất thêm thời gian giải thích, hướng dẫn; người liên quan không hiểu mình thuộc trường hợp đóng thuế nào thì cũng phải xem lại, nhất là trong bối cảnh yêu cầu minh bạch, công khai, hiện đại hóa, tự tính, tự khai, tự nộp thuế đang được coi là bắt buộc hiện nay./.
Thanh Hiệp
