Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt được phép thu hồi tạo quỹ đất đấu giá

Cụ thể, theo Nghị quyết số 22/2025/NQ-HĐND của HĐND thành phố, ngoài các tiêu chí quy định tại các điểm a, b, c, d khoản 7 điều 6 Nghị quyết số 226/2025/QH15, các thửa đất nhỏ hẹp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang quản lý, sử dụng, nằm xen kẹt trong khu dân cư nhà nước được phép thu hồi (ngoài các trường hợp quy định tại điều 79 Luật Đất đai) để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ phải bảo đảm 3 tiêu chí.

Đó là một hoặc nhiều thửa đất (khu đất) nông nghiệp liền kề nhau, có ít nhất một mặt tiếp giáp khu dân cư, các mặt còn lại bị giới hạn bởi đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình khác. Trường hợp khu đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư thuộc phạm vi thu hồi có xen lẫn loại đất khác phải thu hồi để bảo đảm tính đồng bộ theo quy hoạch, nhà nước thu hồi đối với phần diện tích đất nông nghiệp và diện tích đất khác nằm xen lẫn này để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ. Tỷ lệ đất ở trong phạm vi khu đất thu hồi không vượt quá 15% tổng diện tích đất thu hồi.

Khu đất có diện tích từ 1.000 m² trở lên tại các phường, từ 3.000 m² trở lên tại các xã, đặc khu, phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ, nhưng không đủ diện tích tối thiểu để hình thành khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp khu đất nhỏ hơn diện tích quy định tại khoản này không phù hợp để sản xuất nông nghiệp, có lợi thế để phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ, UBND thành phố xem xét, quyết định từng trường hợp cụ thể bảo đảm đúng các quy định của pháp luật, tránh lãng phí đất đai và không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

Không thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trong khu dân cư do nhà nước quản lý quy định tại điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 26/10/2025, xem nội dung chi tiết tại đây.