Tin “cò” dễ “tiền mất, nhà không”

Người dân tham quan khu trưng bày nhà mẫu dự án Khu nhà ở xã hội số 384 đường Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền).

Sôi động thông tin mua bán

Chị Hoàng Thị Uyên, ở xã Mỹ Đức (huyện An Lão) hiện là công nhân tại một công ty da giày tại Khu Công nghiệp Nam Cầu Kiền (huyện Thủy Nguyên). Gia đình chị từ lâu có nhu cầu về nhà ở tại khu vực trung tâm thành phố để thuận lợi đi lại, sinh hoạt, học hành của các con. Qua tìm hiều thông tin, chị được biết dự án Khu NOXH 384 đường Lê Thánh Tông và khu NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) được triển khai trong năm 2023. Các thông tin về NOXH xuất hiện nhiều trên một số nhóm Facebook và Zalo. Tại một số trang Facebook, chị Uyên tỏ ý muốn được tư vấn thông tin về việc mua bán NOXH. Ngay sau đó, nhiều số điện thoại gọi đến chị Uyên nhận là đại lý có thể giúp chị có suất mua NOXH mà không phải trải qua các bước bốc thăm và xét duyệt căn hộ theo quy định. Một người môi giới có tài khoản Zalo là “Ngo Truong” còn tư vấn chị mua NOXH với điều kiện kèm gói nội thất giá gần 70 triệu đồng...

Thực tế, thời gian qua, trên địa bàn một số tỉnh, thành phố xuất hiện nhiều đối tượng lừa đảo với các chiêu trò hứa hẹn, bảo đảm cho khách mua NOXH. Không ít người bị lừa, “tiền mất tật mang” khi tin vào “cò”. Gần đây nhất, ngày 8-6, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Thanh Khê (thành phố Đà Nẵng) bắt tạm giam Đặng Kiều Phong, sinh năm 1968, ở phường Vĩnh Trung về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Nội dung điều tra ban đầu xác định, Đặng Kiều Phong bịa đặt việc có thể can thiệp vào việc bố trí chung cư, NOXH để các bị hại tin tưởng giao tiền rồi sau đó chiếm đoạt tiền. Trong tháng 5-2023, Phong nhận hơn 500 triệu đồng của 5 người. Vụ việc chỉ được bại lộ khi người bị nạn đến Trung tâm quản lý và khai thác nhà thành phố Đà Nẵng kiểm tra thông tin mới biết bị lừa.

Mua, bán đúng đối tượng, đúng quy định pháp luật

Các dự án NOXH chỉ được mua, bán, cho thuê đúng đối tượng, đúng quy định pháp luật. Luật sư Trần Ngọc Vinh, Chủ tịch Hội Luật gia thành phố thông tin: Khoản 1 điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định 3 điều kiện để được mua NOXH gồm về nhà ở, cư trú và thu nhập. Cụ thể: Người có nhu cầu mua NOXH chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; phải đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có NOXH; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này. Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật, đó là người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức... Hiện có nhiều cách thỏa thuận không đúng quy định pháp luật đang diễn ra giữa bên mua và bán bằng các hình thức: Lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng ủy quyền, lập di chúc cho người mua… Tuy nhiên, các hình thức mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro có thể xảy ra với người mua lại suất NOXH. Người mua có thể gặp rủi ro vì dù thanh toán đủ cho người bán, nhưng theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 vẫn phải chờ 5 năm mới được sang tên sở hữu căn NOXH. Còn tại Điều 19 Nghị định 100/2015 của Chính phủ nghiêm cấm chuyển nhượng NOXH dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2020- 2030, Hải Phòng phấn đấu trong giai đoạn 2021 - 2025 phát triển 1,5 triệu m2 nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 21 nghìn căn hộ. Để tránh bị lừa đảo, người dân tìm hiểu thông tin mở bán các dự án NOXH theo thông báo công khai của Sở Xây dựng và liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án để được hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH, không tìm hiểu cách mua qua “cò” trên mạng xã hội. Các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng NOXH theo quy định của pháp luật, trong đó tập trung vào nội dung xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua NOXH theo quy định. Đồng thời tuyên truyền sâu rộng hơn các chính sách, thông tin liên quan đến việc mua NOXH đến đông đảo người dân để lan tỏa ý nghĩa nhân văn trong chính sách về NOXH./.