(HPĐT)- Tháng 4 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 49 thay thế Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo nhận định, Nghị định này tháo gỡ một số vướng mắc, khó khăn để tăng khả năng tiếp cận vốn vay thuê, mua nhà ở xã hội và xây sửa nhà của người thu nhập thấp.
Việc sớm triển khai Nghị định 49 giúp người thu nhập thấp có thêm cơ hội tiếp cận vốn vay để thuê, mua nhà ở xã hội và xây, sửa nhà ở.
Trong ảnh: Khu nhà ở xã hội tại xã An Đồng (huyện An Dương).
Nâng mức vay, kéo dài thời gian vay
Theo báo cáo của Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) chi nhánh Hải Phòng, cùng với các chương trình tín dụng chính sách khác, chương trình cho người thu nhập thấp vay để thuê, mua nhà ở xã hội và xây sửa nhà ở được nhiều người dân mong đợi. Chính bởi thế, ngay sau khi được Trung ương cấp vốn, NHCSXH chi nhánh Hải Phòng nhanh chóng triển khai giải ngân vốn vay đến các hộ có nhu cầu. Hiện nay, toàn thành phố có 191 hộ được vay vốn với tổng dư nợ đạt hơn 63,9 tỷ đồng. Chương trình vay vốn này giúp các hộ thu nhập thấp khó khăn về nhà ở có điều kiện an cư, ổn định cuộc sống.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai cho vay theo Nghị định 100 nảy sinh một số vướng mắc cần sửa đổi, bổ sung để bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp với thực tế. Trong đó, có các quy định về chính sách tiết kiệm nhà ở xã hội; lãi suất cho vay ưu đãi; chuyển nhượng nhà ở xã hội sau khi mua; điều kiện tiếp cận vốn vay; thời gian vay, hạn mức vay… Tháng 4-2021, Chính phủ ban hành Nghị định 49 thay thế Nghị định 100 với một số quy định mới về thời gian, điều kiện, hạn mức vay… theo hướng có lợi cho người có nhu cầu vay vốn hơn. Cụ thể, thời hạn vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên (Nghị định 100 quy định thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên). Đối với mức vốn vay, quy định trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà. Trong trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Hiện nay, lãi suất cho vay chương trình này là 4,8%/năm.
Nhanh chóng triển khai
Sau khi Nghị định 49 được ban hành, nhiều trường hợp thuộc diện được vay vốn theo chương trình mong sớm được tiếp cận vốn vay theo các quy định mới. Chị Nguyễn Hoài Nam, công nhân tại Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng (tạm trú tại thôn Xanh Soi, xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên) cho biết, mức thu nhập hai vợ chồng dao động từ 12-15 triệu đồng/tháng chỉ đủ trang trải sinh hoạt phí hằng ngày của gia đình với 2 con nhỏ, nên chị khó có điều kiện để mua nhà. Chính bởi vậy, khi được biết thông tin về Nghị định 49, chị mong sớm được tiếp cận nguồn vốn vay này.
Theo ông Nguyễn Ngọc Sơn, Giám đốc NHCSXH chi nhánh Hải Phòng, ngay sau có hướng dẫn cụ thể của Trung ương, Chi nhánh chỉ đạo các phòng giao dịch tập trung đẩy mạnh tuyên truyền về các điểm mới của Nghị định 49, hướng dẫn người dân chuẩn bị về hồ sơ thủ tục đầy đủ theo các nội dung sửa đổi bổ sung của Nghị định mới về mức cho vay, thời hạn cho vay, điều kiện được vay vốn, giấy xác nhận về đối tượng, điều kiện nhà ở, điều kiện thu nhập. Đồng thời, triển khai tập huấn nghiệp vụ hướng dẫn về vay vốn nhà ở xã hội theo Nghị định 49 đối với các cán bộ hội, đoàn thể nhận ủy thác tại các địa phương. Tuy vậy, để bảo đảm chương trình triển khai hiệu quả, sớm đi vào cuộc sống, NHCSXH mong chính quyền địa phương các cấp, các hội, đoàn thể, các cơ quan, ban, ngành tích cực phối hợp trong việc xác nhận từng loại đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và cơ quan xác nhận về điều kiện nhà ở bảo đảm đúng chức năng, nhiệm vụ.
Giám đốc Phòng giao dịch NHCSXH huyện An Dương Đinh Quang Hưng cho biết, với đặc thù địa bàn có nhiều khu, cụm công nghiệp, thu hút nhiều công nhân, lao động nên nhu cầu vay vốn thuê, mua nhà ở xã hội và xây, sửa nhà của người dân trên địa bàn tương đối lớn. Do đó, thực hiện chỉ đạo của NHCSXH chi nhánh Hải Phòng, cũng như để bảo đảm 100% người dân có nhu cầu vay vốn tiếp cận được vốn vay, Phòng giao dịch nhanh chóng triển khai cho vay chương trình theo Nghị định 49./.
Bài và ảnh: HÀ MINHKhi vay vốn tại NHCSXH, người vay cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa phương cấp huyện nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình.
Đối với vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Có giấy đề nghị vay vốn, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống.
