(HPĐT)- Chính phủ vừa ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP “Quy định xử phạt hành chính về xây dựng” có hiệu lực từ ngày 28-1. Ông NGUYỄN QUANG VĂN, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng trao đổi với phóng viên Báo Hải Phòng về một số quy định mới của nghị định này.
Người dân có nhu cầu mua nhà ở hoặc đất ở, cần đến các tổ chức, cá nhân được phép hoạt động, để không mua phải nhà và đất trong quy hoạch, bị thu hồi để phục vụ dự án.
- Ông có thể đánh giá chung về xu hướng phát triển và công tác quản lý hoạt động giao dịch bất động sản (BĐS) thời gian qua?
- Bất động sản Hải Phòng đang có nhiều bứt phá dựa trên các yếu tố như quy hoạch định hướng phát triển thành phố, đầu tư hạ tầng về giao thông, đô thị… Những thay đổi này thu hút nhiều nhà đầu tư lớn vào việc phát triển đô thị, tại một số khu vực như các huyện Thủy Nguyên, An Dương và các quận Lê Chân, Dương Kinh, Đồ Sơn… giá bất động sản thời gian qua tăng nóng gây mất ổn định kinh tế. Số lượng đội ngũ môi giới hoạt động độc lập và sàn bất động sản bùng nổ mạnh mẽ, nhưng trên thực tế, đến hết năm 2021, toàn thành phố mới có 17 sàn giao dịch bất động sản có đăng ký với Sở Xây dựng. Do vậy, gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước và khó bảo đảm được quyền lợi của người dân khi nhận chuyển nhượng bất động sản, dẫn đến mất trật tự an ninh xã hội.
- Đề nghị ông khái quát nội dung mới đáng chú ý trong Nghị định 16/2022/ NĐ-CP về việc tước chứng chỉ môi giới, đình chỉ sàn giao dịch?
- Tại Điều 59 quy định phạt từ 40 triệu đến 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn sử dụng theo quy định; Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS làm sai lệch nội dung chứng chỉ; Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới BĐS; Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS. Phạt từ 120 triệu đến 160 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Kinh doanh dịch vụ BĐS mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; Hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định; Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ BĐS, giao dịch BĐS hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; Sàn giao dịch BĐS không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định; Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định… Nghị định cũng quy định về hình thức xử phạt bổ sung là tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 3 đến 6 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này. Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS từ 6 đến 9 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.
- Việc vi phạm về công khai thông tin nhà đất và thị trường BĐS bị xử phạt như thế nào, đề nghị ông cho biết thêm?
- Theo Điều 60 nghị định này quy định phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng đối với việc không cung cấp thông tin hoặc cung cấp không chính xác, không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn kê khai BĐS cho cơ quan quản lý thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định; Cung cấp cho bên thứ ba dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS của cơ quan nhà nước mà không được sự cho phép của cơ quan quản lý hệ thống thông tin BĐS; Không làm rõ, giải trình và chỉnh sửa theo quy định đối với nội dung thông tin thị trường BĐS do mình cung cấp theo yêu cầu của cơ quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS; Làm sai lệch, hỏng hoặc thất thoát thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS; Chiếm giữ, tiêu hủy trái phép thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS thuộc hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở quốc gia và các địa phương theo quy định; Cản trở việc khai thác, sử dụng thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS thuộc hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở quốc gia và các địa phương theo quy định… Ngoài ra Nghị định cũng quy định xử phạt vi phạm quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS với mức phạt cao nhất là 100 triệu đồng.
- Theo ông, Nghị định 16/2022/NĐ-CP đi vào thực tế có ý nghĩa như thế nào với thị trường bất động sản?
- Nghị định này thay thế các Nghị định 139/2017/NĐ- CP và Nghị định 21/2020/NĐ- CP cùng với Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-3-2022 sẽ củng cố thêm công cụ quản lý nhà nước cần thiết để quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản. Qua đó, loại bỏ các tổ chức, cá nhân môi giới tự phát hoặc không bảo đảm điều kiện hoạt động, góp phần giảm thiểu tình trạng “thổi giá ảo” bất động sản, xây dựng thị trường bất động sản phát triển bền vững, ổn định.
- Trân trọng cảm ơn ông!
THU HẰNG (thực hiện)
