(HPĐT)- Trung tâm Báo chí và Truyền thông thành phố nhận được đơn của chị Bùi Thị Thu Hương, ở số 149 đường Hoàng Quốc Việt, phường Ngọc Sơn (quận Kiến An) phản ánh việc nhà đất của ông bà nội tại số 257 phố Thượng Đức, tổ dân phố Ngô Quyền, phường Minh Đức (quận Đồ Sơn) bị chuyển nhượng trái quy định, xâm phạm quyền thừa kế hợp pháp của gia đình. Vụ việc đã được Tòa án nhân dân thành phố xét xử sơ thẩm và hiện đang được chuyển lên cấp phúc thẩm để tiếp tục xem xét theo trình tự pháp luật.
Theo đơn trình bày, ông bà nội của chị Hương là cụ Bùi Đức Mão và cụ Ngô Thị May (đều đã mất), có 5 người con: ông Bùi Đức Hoan (bố chị Hương, mất năm 2008) và bốn con gái là các bà Bùi Thị Hân, Bùi Thị Luân, Bùi Thị Lý, Bùi Thị Thu Huyền. Hai cụ sở hữu chung thửa đất 383m² (gồm nhà cấp 4 và công trình phụ) tại thửa số 165, tờ bản đồ số 36, thôn Đức Hậu 2, xã Hợp Đức, huyện Kiến Thụy (nay là số 257 phố Thượng Đức, phường Minh Đức, quận Đồ Sơn). Đây là đất thổ cư sử dụng từ trước năm 1980, được UBND huyện Kiến Thụy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số AĐ 444885 ngày 18-12-2005.
Sau khi hai cụ qua đời, căn nhà bị khóa cửa, không có ai sinh sống thường xuyên, chỉ được sử dụng khi con cháu về tụ họp. Đầu năm 2022, mẹ chị Hương về thắp hương thì phát hiện có người lạ sinh sống tại đây. Qua xác minh, được biết ngày 15- 10-2021, các bà Hân, Luân, Lý và Huyền đến Phòng Công chứng số 2 (quận Kiến An) lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, trong đó ba bà Hân, Luân, Lý tặng phần thừa kế của mình cho bà Huyền. Sau đó, bà Huyền chuyển nhượng toàn bộ nhà đất cho vợ chồng ông Đặng Đình Loát. Ngày 8-12- 2022, ông Loát được Văn phòng Đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ số DL873803. Mẹ con chị Hương khẳng định không hề được thông báo việc thỏa thuận thừa kế, chuyển nhượng sang tên trên, nên tháng 11-2023 khởi kiện ra TAND thành phố, yêu cầu tòa tuyên văn bản thỏa thuận chia di sản số 4851 vô hiệu và giải quyết hậu quả phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng.
Theo ghi nhận tại thực địa, khu đất tranh chấp nằm sát mặt đường Thượng Đức, dài gần 20m, có nhà cấp 4, công trình phụ lợp fibro xi măng, cổng và tường rào xuống cấp. Tại đây, bà Bùi Thị Luân cho biết: Năm 2015, hai cụ để lại di chúc viết tay về diện tích 499m² (gồm 383m² đã được cấp GCNQSDĐ và 116m² giao bà Lý sử dụng), xác định đây là đất và tài sản để thờ cúng tổ tiên. Tháng 8-2021, bà Lý mượn “bìa đỏ” của bố mẹ với lý do vay tiền ông Loát cho con gái ở Mỹ, cam kết chỉ mượn trong một tháng nên không thông báo cho mẹ con chị Hương. Tuy nhiên, sau khi biết văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế không đúng quy định, bà Huyền viết đơn từ chối thừa kế tài sản, dù không công chứng, chứng thực. Bà Luân khẳng định không có việc chị em bán nhà cho ông Loát. Hiện, bà Lý đang bị tạm giam liên quan đến vụ án hình sự khác.
Tại bản án sơ thẩm số 13/2025/DS-ST ngày 11-3- 2025, Tòa án nhân dân thành phố tuyên bố văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của Phòng công chứng số 2 là vô hiệu. Tuy nhiên yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất từ bà Huyền cho ông Loát không được chấp nhận. Lý do, Bà Huyền đã viết bản từ chối nhận di sản thừa kế của 2 cụ ngày 26-10-2021, không công chứng, chứng thực nhưng bà Huyền không thông báo cho ông Loát biết. Ông Loát không biết hai cụ còn có người con trai là bố chị Hương, không biết việc ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tặng cho bà Huyền ngày 15-10-2021 là vô hiệu, vợ chồng ông Loát đã được bàn giao nhà đất. Vì vậy, ông Loát là người thứ 3 ngay tình cần được bảo vệ theo Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015… Không đồng ý với bản án, ngày 24- 3-2025, chị Hương cùng gia đình có đơn kháng cáo với lý do ông Loát hoạt động trong lĩnh vực cho vay tiền, quá am hiểu pháp luật. Nhà đất đang có tranh chấp là trường hợp cấm chuyển nhượng (vì trước khi bà Huyền chuyển nhượng, ông Bùi Hữu Quảng là em ông Mão có văn bản đề nghị Sở Tài Nguyên và Môi trường (trước đây) tạm dừng các giao dịch chuyển nhượng vì đây là đất để thờ cúng tổ tiên).
Về vụ việc, ông Bùi Duy Khoa, Chánh Văn phòng TAND thành phố cho biết: Toà án đã xét xử sơ thẩm theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục pháp luật. Hiện, toàn bộ hồ sơ vụ án được chuyển lên cấp phúc thẩm để tiếp tục giải quyết theo quy định.
