Tường căn hộ của bà Phạm Thị Viễn, ngõ 17 phố Lê Lợi bị nứt hỏng.
Theo đơn trình bày: Quá trình Công ty Hoàng Huy triển khai xây dựng công trình nhà chung cư N1, N2 Lê Lợi, ở ngõ 17, phố Lê Lợi (quận Ngô Quyền) ảnh hưởng đến các công trình của các hộ dân liền kề, lân cận thuộc phường Máy Tơ (quận Ngô Quyền). Sau nhiều lần kiến nghị yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu bồi thường thiệt hại, tháng 8-2019, Công ty Hoàng Huy chuyển đến các hộ dân bảng thống kê thiệt hại và dự toán sửa chữa nhà. Tuy nhiên, các hộ dân không đồng tình do mức đền bù thiệt hại thấp.
Về việc này, anh Nguyễn Thế Bình, Trưởng Phòng Dự án (Công ty Hoàng Huy) cho biết: Dự án xây chung cư N1, N2 Lê Lợi do Công ty Hoàng Huy làm chủ đầu tư; Công ty CP Xây dựng Bạch Đằng là nhà thầu xây dựng. Chung cư N1, N2 là 2 tòa nhà 6 tầng với tổng 126 căn hộ được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 1-2018. Quá trình thi công chung cư có gây nứt, hỏng nhà của một số hộ dân chung quanh. Trước khi thi công, Công ty CP Xây dựng Bạch Đằng hợp đồng với Công ty Bảo hiểm BSH (Tổng công ty CP Bảo hiểm Sài Gòn – Hà Nội) để bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng và trách nhiệm đối với bên thứ 3 của gói thầu đầu tư cải tạo, xây dựng lại 2 chung cư kể trên. Tuy nhiên, đơn vị bảo hiểm không đồng ý giải quyết đền bù thiệt hại cho các hộ dân với lý do theo hợp đồng bảo hiểm đơn vị chỉ thực hiện bảo hiểm trong thời gian thi công công trình N1, N2 từ ngày 15-6-2017 đến ngày 30-1-2018. Trong khi đó, đến tháng 9-2018 các hộ dân mới có đơn kiến nghị. Hiện, Công ty CP Xây dựng Bạch Đằng đang khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu đơn vị bảo hiểm bồi thường cho các hộ dân bị ảnh hưởng nhà từ dự án này.
Anh Nguyễn Thế Bình cho biết: Trong thời gian chờ Công ty CP Xây dựng Bạch Đằng giải quyết với đơn vị bảo hiểm, với trách nhiệm của nhà đầu tư, Công ty Hoàng Huy sẽ tạm ứng kinh phí để đền bù ảnh hưởng trên đối với các hộ dân. Công ty Hoàng Huy ký hợp đồng với Công ty TNHH giám định Bảo Định (quận Ngô Quyền) tiến hành giám định tình trạng thiệt hại của các công trình liền kề, lên dự toán đền bù các hạng mục công trình cần sửa chữa nhà ở của các hộ dân do ảnh hưởng từ quá trình thi công chung cư N1, N2. Đơn vị giám sát lập biên bản hiện trạng nhà có chứng kiến và chữ ký của các hộ dân có liên quan. Tuy nhiên, sau khi nhận được phương án đền bù thiệt hại do đơn vị giám sát tính toán, các hộ dân cho rằng không phù hợp thực tế. Đây là tranh chấp dân sự, nếu các hộ dân không đồng ý, cần trao đổi và có kiến nghị cụ thể về mức đền bù với chủ đầu tư hoặc có thể thuê đơn vị khác giám định hiện trạng công trình nhà ở bị ảnh hưởng do thi công chung cư N1, N2.
Về việc này, ngày 6-9, UBND phường Máy Tơ có văn bản gửi Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy nêu rõ: Từ ngày 23-8-2019, UBND phường nhận được ý kiến của các hộ dân có nhà bị ảnh hưởng không nhất trí với kết quả giám định về thiệt hại. Để bảo đảm quyền lợi và an toàn tài sản, tính mạng của người dân, UBND phường Máy Tơ đề nghị Công ty Hoàng Huy trả lời nội dung kiến nghị của các hộ dân và sớm có phương án khắc phục hư hỏng công trình.
Đối với kiến nghị của hộ ông Phạm Hữu Ái cùng ngõ 17, phố Lê Lợi về công trình nhà ở gia đình ông bị nứt do thi công 2 chung cư N1, N2. Theo trả lời của đại diện Công ty Hoàng Huy, với kỹ thuật xây dựng chung cư mà đơn vị thi công áp dụng chỉ ảnh hưởng đến các công trình liền kề nên nhà thầu thi công không tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình nhà của hộ ông Ái (do căn nhà của hộ ông Ái cách chung cư N1, N2 khoảng 40 m). Nên hiện nay không có cơ sở kết luận công trình xây dựng chung cư có ảnh hưởng đến nhà của hộ ông Ái hay không, nên chủ đầu tư chưa có cơ sở giải quyết.
Tuy nhiên, theo luật sư Trịnh Thị Dương, Công ty Luật Hợp danh VIP, chi nhánh Hải Phòng cho biết, theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, quy định “Trong quá trình thi công xây dựng, nếu công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sập đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh được giải quyết theo quy định của pháp luật”. Do đó, chủ đầu tư cần xem xét mức độ ảnh hưởng, tính toán bồi thường đối với hộ có công trình bị ảnh hưởng ở khu vực lân cận do quá trình thi công chung cư N1, N2.
Quá trình xây dựng chung cư N1, N2 ảnh hưởng đến các công trình liền kề và lân cận là việc không tránh khỏi. Để quyền lợi của các hộ dân bị ảnh hưởng được bảo đảm và giải quyết dứt điểm vụ việc, Công ty Hoàng Huy và các hộ dân cần sớm thống nhất phương án đền bù hợp lý nhất, nhanh chóng sửa chữa công trình, ổn định cuộc sống.
Bài và ảnh: Quang Đức
