Xác định lại quyền sử dụng đất các hộ dân tại ngõ 119 Trung Hành

Lối đi chung đang phát sinh tranh chấp của các hộ dân sống tại ngõ 119 Trung Hành, phường Đằng Lâm (quận Hải An).

Cụ thể, chị Phạm Thị Mai, ở nhà số 46, ngõ 119 Trung Hành đại diện 10 hộ dân ở đây cho biết: Cuối ngõ 119 gồm 10 hộ dân sinh sống, phía sau là mương thoát nước của thành phố và gia đình ông Nguyễn Đình Tuân. Lối đi chung giữa 10 hộ dân hình thành từ năm 2011 khi chị Đỗ Thị Phương Anh, chủ sử dụng của thửa đất trên tách thửa đất để bán cho các hộ. Trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) do UBND quận Hải An cấp cho các hộ dân này đều thể hiện ngõ đi chung rộng 2 m, diện tích sử dụng đất của các hộ rộng 40 m2. Tuy nhiên, thực tế, nếu căn cứ theo diện tích sử dụng đất của các hộ là 40 m2, ngõ đi này chỉ rộng từ 1,2 m đến 1,4 m. Năm 2017, gia đình ông Nguyễn Đình Tuân mua thửa đất 281, tờ bản đồ số 37, liền kề mương thoát nước của thành phố, có lối đi ra ngõ 149 Trung Hành. Tuy nhiên, gia đình ông Tuân lại không đi ngõ 149 mà tự ý bê tông hóa mương thoát nước để làm đường đi ra ngõ 119 Trung Hành. Chị Mai và một số hộ dân tại ngõ 119 cho rằng đây là lối đi riêng của 10 hộ dân nên không đồng ý để gia đình ông Tuân sử dụng. Do vậy, đề nghị UBND quận Hải An làm rõ diện tích ngõ, diện tích sử dụng đất của các hộ và việc ông Tuân đề nghị được sử dụng ngõ đi riêng của các hộ trên có hợp pháp không?

Trao đổi về việc này, ngày 23-9-2020, cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Hải An cho biết: Theo hồ sơ thể hiện chị Đỗ Thị Phương Anh là chủ sử dụng thửa đất số 103B, 103C, 114 tờ bản đồ số 37 có diện tích 809,6 m2 tại Trung Hành 7, phường Đằng Lâm (là thửa đất hiện 10 hộ dân kiến nghị đang quản lý, sử dụng). Năm 2011, chị Phương Anh có đơn tự nguyện dành hơn 105 m2 đất để làm lối đi chung cho các hộ bên trong khi tách thửa để bán. Biên bản này và tất cả giấy tờ khác liên quan không ghi ngách đi trên chỉ dành cho các hộ trong thửa đất, mà thể hiện đây là lối đi chung. Về nguyên tắc, khi công dân tự nguyện hiến đất làm đường đi chung thì lối đi đó thuộc quyền quản lý của chính quyền địa phương. Theo hồ sơ thể hiện trên GCNQSDĐ cấp cho chị Phương Anh, sau khi tự nguyện hiến đất làm lối đi chung và trước khi chia tách thửa, diện tích lối đi này rộng từ 1,5 m đến 2 m. Qua kiểm tra thực tế ngày 10-6-2020, chiều rộng lối đi cơ bản phù hợp với kích thước ghi trong GCNQSDĐ cấp cho chị Phương Anh cũng như GCNQDĐ cấp cho các hộ khi chia tách thửa sau này. Tuy nhiên, hiện tại, một số hộ dân căn cứ GCNQSDĐ của các hộ rộng 40 m2 nên làm cọc sắt để cắm mốc sử dụng đất khiến lối đi chung thu hẹp còn từ 1,2 m đến 1,4 m. Để giải quyết kiến nghị của người dân, UBND quận Hải An yêu cầu các hộ dân có đơn đề nghị cụ thể làm cơ sở để các cơ quan chuyên môn của quận trích đo diện tích sử dụng đất theo thực tế. Nguyên tắc đo đạc sẽ xác định lối đi chung rộng 1,5 m đến 2 m theo GCNQSDĐ cấp cho chị Phương Anh làm căn cứ để xác định diện tích sử dụng đất thực tế của từng hộ. Trên cơ sở đó, UBND quận sẽ cấp đổi lại GCNQSDĐ theo quy định nếu như diện tích đất sử dụng thực tế không đúng với GCNQSDĐ đã cấp. Các hộ dân liên quan không phải trả chi phí đo đạc đất.

Về việc này, Chánh Thanh tra quận Hải An Nguyễn Văn Quảng thông tin: Ngày 21-9-2020, Thanh tra quận Hải An làm việc với ông Tuân về việc giải quyết lối đi cho thửa đất 281. Ông Tuân và chủ sử dụng thửa đất 103A, tờ bản đồ số 37 (liền kề thửa 281 của ông Tuân) thống nhất và cam kết để lại gần 35 m2 đất của thửa đất 103A làm lối đi chung cho các hộ dân sau này khi tách thửa 103 A và là lối đi dành cho thửa đất 281. Lối đi này sẽ thuộc quyền quản lý của UBND phường Đằng Lâm. Như vậy, hộ ông Tuân sẽ sử dụng lối đi khác, chấm dứt tranh chấp lối đi đối với một số hộ sinh sống tại ngõ 119 Trung Hành kể trên.

Như vậy, kiến nghị của chị Mai và các hộ dân trong ngõ 119 Đằng Lâm cơ bản được giải quyết. Các hộ cần làm đơn đề nghị UBND quận để điều chỉnh GCNQSDĐ theo thực tế sử dụng đất, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bản thân.