Xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình

Tại phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9/2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội, Chính phủ ban hành Nghị quyết 278 yêu cầu khẩn trương hoàn thiện 8 dự án luật, nghị quyết; trong đó có nhiều yêu cầu đối với dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Cụ thể, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.

Ngoài ra, dự thảo luật cần làm rõ phương án xử lý khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng. Trong đó, làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư như: Quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, quyền được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn,…

Với hoạt động phân lô, bán nền, Chính phủ yêu cầu bổ sung các tiêu chí khung như loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích để Bộ Xây dựng làm căn cứ hướng dẫn. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh quyết định cụ thể phạm vi hạn chế phân lô, bán nền, đồng thời áp dụng các biện pháp nhằm ngăn ngừa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách.

Một hướng sửa đổi khác là hoàn thiện khung pháp lý đối với nhà ở cho thuê. Cần phân định rõ các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu và quản lý vận hành.

Nghiên cứu cơ chế thuế, phí, tiền sử dụng đất và tín dụng để kiểm soát, quản lý giá nhà ở cho thuê; đồng thời xác định rõ đối tượng, tiêu chí và phạm vi được hưởng ưu đãi. Các quy định mới phải đặt ra nguyên tắc, tiêu chí và giới hạn đối với nghĩa vụ dành quỹ nhà cho thuê trong các dự án nhà ở thương mại, tạo cơ sở để UBND cấp tỉnh quyết định trong phạm vi quy định của Luật.

Ngoài ra, Chính phủ yêu cầu bổ sung biện pháp, chế tài tương ứng để ngăn đầu cơ, trục lợi từ nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Chính phủ cũng sẽ báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại trong trường hợp chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.