Ai có thẩm quyền cấp "sổ đỏ" lần đầu?

- Gia đình tôi có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho gia đình?

NGUYỄN VĂN HÙNG (phường Bạch Đằng)

- Luật sư Đào Văn Bảy, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên Luật Thái Thành (Đoàn Luật sư thành phố) cho biết: Ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Theo đó, tại điểm b, khoản 2 điều 14 Nghị định số 49 quy định về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp nêu rõ: Chủ tịch UBND cấp xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở.

Như vậy, theo quy định tại Nghị định số 49 kể trên, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu lần đầu đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã. Anh Hùng cần liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, tiếp nhận và xem xét giải quyết theo quy định.