Bất động sản công nghiệp, logistics được dự báo dẫn dắt thị trường Hải Phòng năm 2026

Chiều 15/1, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng tổ chức Hội nghị “Báo cáo thị trường bất động sản năm 2025”.

Đây là hội nghị thường niên nhằm tổng hợp, đánh giá toàn diện thị trường bất động sản Hải Phòng, hoạt động của doanh nghiệp và môi giới; cung cấp báo cáo chính thức phục vụ quản lý, định hướng đầu tư, đồng thời kết nối cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp, góp phần xây dựng thị trường bất động sản Hải Phòng minh bạch, ổn định, phát triển bền vững.

Theo báo cáo, thị trường bất động sản tại Hải Phòng năm 2025 được ghi nhận lượng giao dịch tốt và có sự phân hoá rõ nét giữa các khu vực. Nguồn cung sơ cấp thiên về phân khúc cao cấp, trong khi bất động sản bình dân ngày càng khan hiếm.

Sau hợp nhất tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng, nhu cầu mua bất động sản tại Hải Phòng tăng, đặc biệt từ nhà đầu tư ở tỉnh Hải Dương (cũ) trong tháng 3 và tháng 4/2025 trong khi cuối năm lượng nhà đầu tư quan tâm có xu hướng giảm.

Ở phân khúc cao tầng thương mại, mức dưới 40 triệu/m² hấp thụ tốt, trên 40 triệu/m² thanh khoản chậm. Nhà ở xã hội có nguồn cung lớn với xấp xỉ 20.000 căn, thị trường hấp thụ tốt và nhanh, nhu cầu vẫn lớn, khan sản phẩm. Nhà ở thương mại thấp tầng mở bán nhiều tập trung tại khu vực Thủy Nguyên, Dương Kinh, chủ yếu từ chủ đầu tư là Vingroup, Hoàng Huy và Văn Phú. Dự án tiêu biểu có hấp thụ tốt là Him Lam An Dương, Hoàng Huy New City, Vinhomes Golden City. Khu vực sôi động nằm ở quanh Trung tâm Chính trị - Hành chính mới, Vinhomes Dương Kinh, Tràng Cát - Hải An, An Dương (cũ). Bất động sản công nghiệp đầu năm chững lại do ảnh hưởng thuế quan nhưng có nhiều tín hiệu tốt lên vào cuối năm.

Ở phân khúc cho thuê duy trì ổn định và có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn năm 2024.

Các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường bất động sản năm 2026 tại Hải Phòng có xu hướng dòng tiền sẽ chảy vào bất động sản công nghiệp và hậu cần logistics nhiều hơn.

Hiệu ứng hợp nhất Hải Phòng và Hải Dương vẫn sẽ tác động tới thị trường bất động sản. Sự tích hợp giữa sản xuất, cảng biển và siêu đô thị ven biển quy mô lớn sẽ nâng cao sức hút đối với các nhà đầu tư FDI và kích hoạt các "sóng ngầm" đầu tư tại các khu vực giáp ranh như Kinh Môn, Thanh Hà, Thủy Nguyên, An Lão, An Dương.

Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ giảm tình trạng sốt ảo, từ đó môi trường đầu tư chuyên nghiệp hơn, an toàn hơn cho khách hàng. Khối lượng nhà ở xã hội sẽ được đẩy ra thị trường rất lớn.

Các sàn và văn phòng bất động sản, nhà môi giới được thanh lọc mạnh hơn, số lượng hoạt động ít đi nhưng ngày càng chuyên nghiệp và bài bản hơn. Giá bất động sản có xu hướng ổn định và tăng nhẹ, không có tăng nóng cục bộ. Bất động sản nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng, vừa túi tiền sẽ thanh khoản tốt.

Bất động sản thấp tầng, chung cư thương mại nguồn cung và tính thanh khoản sẽ thấp hơn năm 2025. Nhà đầu tư có xu hướng chọn bất động sản tạo dòng tiền hướng nhiều đến khu vực trung tâm, bất động sản nhiều tiềm năng tăng giá từ hưởng lợi do thay đổi hạ tầng.