Bất động sản giảm sức hút nhưng giá vẫn tăng

Thị trường bất động sản tháng 5 ghi nhận những diễn biến trái chiều. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, đất nền là phân khúc ghi nhận mức giảm quan tâm mạnh nhất. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền giảm tới 55% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá bán không giảm theo thanh khoản mà tiếp tục đi lên tại nhiều địa phương, trong đó Đà Nẵng tăng 44% và Quảng Nam tăng 39%.

Phân khúc nhà mặt phố cũng chứng kiến sức cầu suy giảm, song diễn biến giá bán không đồng nhất giữa các thị trường. Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá với mức tăng 24%, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê nhà mặt phố tăng 38%.

Đối với nhà ở riêng lẻ, khoảng cách giá giữa Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục nới rộng. Giá bán trung bình tại Hà Nội đạt 254 triệu đồng/m², cao hơn hơn hai lần so với mức 116 triệu đồng/m² tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, nhu cầu thuê có dấu hiệu phục hồi tại cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Trong khi đó, giá bán căn hộ trên cả nước tăng trung bình 26% so với cùng kỳ năm trước. Bắc Ninh là địa phương ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 61%, tiếp đến là Khánh Hòa tăng 37% và Hà Nội tăng 34%.

Dù nhiều phân khúc có dấu hiệu chững lại, thị trường biệt thự tại khu vực phía Bắc vẫn duy trì sức chống chịu khá tốt. Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh là những địa phương dẫn dắt diễn biến của phân khúc này.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng việc triển khai đồng bộ các quy định pháp luật mới sẽ góp phần giúp thị trường vận hành ổn định hơn. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa giữa các phân khúc và khu vực vẫn sẽ tiếp diễn.

Nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần hạn chế các đợt tăng giá thiếu hợp lý, đồng thời tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở.

Trong thời gian tới, nhu cầu thị trường được dự báo tập trung vào sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như nhà ở vừa túi tiền, căn hộ có mức giá phù hợp tại đô thị lớn và đất nền ở những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, cộng đồng dân cư ổn định.