Bất động sản thương mại đón sóng đầu tư mới

Tâm điểm thu hút đầu tư

Sáng mồng 6 tháng Giêng, khi nhiều người còn đang du xuân, vợ chồng anh Nguyễn Văn Hưng (quê xã Trường Tân, hiện sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh) có mặt tại phường Thủy Nguyên để tìm hiểu thị trường bất động sản đầu năm mới. Lý giải chọn Hải Phòng để đầu tư bất động sản, anh Hưng cho biết: “Thành phố hiện có 43 khu công nghiệp và dự kiến nâng lên 69 khu trong thời gian tới. Khi các khu công nghiệp mở rộng, lượng lao động và chuyên gia trong, ngoài nước sẽ tăng mạnh, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở. Hạ tầng giao thông cũng đang được đầu tư đồng bộ với các dự án như vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi, nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Cát Bi, mở rộng cảng nước sâu Lạch Huyện, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai - Hải Phòng… Đây là nền tảng để tôi quyết định khảo sát mua căn hộ hoặc nhà gần khu công nghiệp cho chuyên gia Hàn Quốc, Trung Quốc thuê dài hạn”.

Tại một số sàn giao dịch trên địa bàn thành phố những ngày đầu năm cho thấy, lượng khách tìm hiểu căn hộ, nhà ở tại các khu đô thị gần khu công nghiệp, khu kinh tế tăng rõ rệt. Anh Nguyễn Hoàng Nhật, Giám đốc Công ty CP Bất động sản Phố Xinh ở phường Hồng Bàng cho biết, sau Tết, nhiều nhà đầu tư từ phía Nam và Hà Nội chủ động liên hệ để tìm sản phẩm có thể khai thác cho thuê. “Nhà đầu tư hiện nay rất thận trọng. Họ yêu cầu hồ sơ pháp lý rõ ràng, tiến độ bảo đảm, số liệu về tỷ lệ lấp đầy và mức giá cho thuê thực tế. Những dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, gần khu công nghiệp, hình thành cộng đồng chuyên gia nước ngoài luôn được ưu tiên”, anh Nhật thông tin.

Cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, khu kinh tế, số lượng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc lâu dài tại Hải Phòng tăng đều qua các năm. Vì vậy, nhu cầu thuê căn hộ và nhà ở chất lượng cao cũng ngày càng lớn. Đây là phân khúc khá ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi những biến động trong ngắn hạn.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn nhận định: “Nhà đầu tư không còn chạy theo tin đồn quy hoạch hay cơn sốt ảo. Họ tính toán trên hiệu quả khai thác thực tế. Một căn hộ cho thuê có giá từ 12-15 triệu đồng/tháng, tỷ lệ lấp đầy cao sẽ là khoản đầu tư an toàn trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh”.

Theo ông Văn, phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị đồng bộ hạ tầng đang trở thành tâm điểm. Những sản phẩm này không chỉ phục vụ chuyên gia nước ngoài mà còn đáp ứng nhu cầu của đội ngũ kỹ sư, quản lý người Việt có thu nhập khá.

Những diễn biến trong những tuần đầu năm cho thấy nhà đầu tư đang tính toán kỹ hơn trước khi xuống tiền. Thay vì “ôm” đất chờ tăng giá, nhiều người lựa chọn sản phẩm có thể khai thác ngay, tạo dòng tiền ổn định.

Hướng tới nhu cầu thực

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ, nhiều người đến tìm hiểu Dự án nhà ở xã hội khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng ở phường Tân Hưng. Chị Phạm Thị Hoa, công nhân làm việc tại khu công nghiệp Đại An cho biết: “Vợ chồng tôi tích góp nhiều năm để mua căn hộ tại đây. Chúng tôi không nghĩ đến chuyện đầu tư, chỉ mong có chỗ ở ổn định”.

Theo các chuyên gia, nhu cầu mua nhà để ở thực tế luôn hiện hữu và sẽ tăng lên khi đô thị mở rộng, dân số cơ học gia tăng. Trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát chặt, người mua nhà cũng tính toán kỹ khả năng tài chính của mình, ưu tiên chọn những sản phẩm phù hợp với thu nhập thay vì vay vượt quá khả năng chi trả.

Ông Đặng Văn Hùng, Giám đốc Công ty CP Four Home Hải Phòng phân tích: “Giai đoạn trước, thị trường tăng nóng khiến giá bất động sản tại một số nơi của thành phố bị đẩy lên cao. Hiện nay, khi tâm lý đầu cơ giảm, mặt bằng giá dần điều chỉnh hợp lý hơn, cơ hội cho người mua ở thực nhiều hơn. Những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ bảo đảm sẽ chiếm ưu thế”.

Việc thành phố đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giúp thị trường bất động sản bớt tình trạng mất cân đối phân khúc. Khi nguồn cung được bổ sung đúng nhu cầu, mặt bằng giá cũng có điều kiện ổn định hơn. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoài Long cho biết, thành phố đang rà soát, thúc đẩy các dự án nhà ở đủ điều kiện pháp lý ra thị trường, đồng thời tăng cường kiểm soát thông tin quy hoạch, tránh hiện tượng thổi giá, tạo sốt ảo. Mục tiêu là hướng thị trường phục vụ nhu cầu ở thực, bảo đảm an sinh, đồng thời tạo môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh”.

Năm 2026, thị trường bất động sản của thành phố được kỳ vọng tiếp tục vận động theo hướng ổn định hơn. Khi nhà đầu tư chú trọng hiệu quả khai thác, người dân quan tâm nhiều hơn đến nhu cầu an cư, thị trường bất động sản phát triển theo chiều sâu thay vì chạy theo các đợt tăng nóng ngắn hạn.