Cơ hội bứt phá, tăng trưởng thị trường bất động sản Hải Phòng

Tiềm năng phát triển lớn

Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoài Long, thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước những cơ hội phát triển lớn, gắn với chiến lược tăng trưởng xanh, tăng trưởng nhanh và bền vững. Sau hợp nhất, thành phố Hải Phòng hiện nay có quy mô nền kinh tế đứng thứ 3 cả nước. Dân số khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông dân nhất cả nước. Dự báo tổng quy mô dân số toàn thành phố đến năm 2035 là khoảng 6,3 triệu người; đến năm 2050 khoảng hơn 9,7 triệu người.

Trong bức tranh tăng trưởng của cả nước năm 2025, Hải Phòng nổi lên là cực tăng trưởng năng động, với mức tăng trưởng ước đạt 11,8%, gấp 1,47 lần tăng trưởng bình quân chung của cả nước, giữ vững đà tăng trưởng 2 con số trong nhiều năm liên tiếp. Tổng vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn ước đạt 321 nghìn tỷ đồng, tăng 15,6% so với năm 2024. Số doanh nghiệp mới thành lập đạt 7.200 doanh nghiệp, vượt chỉ tiêu 1.200 doanh nghiệp so với kế hoạch năm… Những yếu tố này tác động, góp phần kích cầu thị trường bất động sản và phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.

Cùng với tăng trưởng kinh tế, hạ tầng giao thông - đô thị của Hải Phòng đang tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, phát triển đồng bộ các loại hình giao thông, mở rộng liên kết vùng. Hàng loạt các dự án trọng điểm đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện, như: tuyến đường vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi, cầu Đồng Việt, nâng cấp Cảng Hàng không Cát Bi, đầu tư mở rộng cảng nước sâu Lạch Huyện, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai - Hải Phòng…

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI thu hút đầu tư vào Hải Phòng đang có chiều hướng tăng mạnh với sức hấp dẫn, lợi thế cạnh tranh từ Khu thương mại tự do, các khu công nghiệp công nghệ cao. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn, hiện thành phố có 43 khu công nghiệp và sắp tới quy hoạch thêm, nâng tổng số lên 69 khu công nghiệp. Số lượng lao động chất lượng cao để cung ứng cho các khu công nghiệp còn thiếu khoảng hơn 100 nghìn lao động. Điều này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, nhu cầu nhà ở cho người lao động sẽ tăng mạnh.

Tại diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp Sở Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức vừa qua, giới chuyên gia nhận định, Hải Phòng đang là điểm sáng nổi bật trong bức tranh phục hồi của thị trường bất động sản cả nước. Giai đoạn 2025 - 2030 được dự báo sẽ là thời kỳ thịnh vượng của bất động sản thành phố Cảng.

Tăng trưởng rõ rệt

Năm 2025, thị trường nhà ở thương mại tại Hải Phòng thể hiện xu hướng tăng trưởng rõ rệt. Từ đầu năm 2025 đến nay đã có gần 16.000 sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán ra thị trường. Giao dịch cải thiện so với cùng kỳ. Giá đất/giá sản phẩm có xu hướng đi lên ở nhiều khu vực trọng điểm như: Thủy Nguyên, Vũ Yên, Dương Kinh, khu ven cảng. Nhiều dự án khu đô thị mới, khu nhà ở thương mại đang khẩn trương được triển khai...

Tiềm năng phát triển lớn, song để thị trường phát triển bền vững, tránh tình trạng “bong bóng” hay phát triển nóng trong giai đoạn tới, theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng, thành phố cần quan tâm hơn đến công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch. Quy hoạch phải đi trước một bước, mang tính liên kết vùng. Công tác quản lý, chuyển đổi đất đai phải thực hiện chặt chẽ, bảo đảm minh bạch để giảm tình trạng đầu cơ, giá ảo. Bên cạnh đó, Hải Phòng cần tiếp tục ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp, minh bạch hóa thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới để bảo vệ quyền lợi người mua.

Trước tiềm năng, cơ hội phát triển và thực tế những nguy cơ được chỉ rõ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoài Long cho biết, thành phố xác định, phát triển nhà ở phải gắn liền với chỉnh trang đô thị và phục vụ nhu cầu thực. Thành phố tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển “hạ tầng đi trước, kinh tế bứt phá”, tạo không gian phát triển mới cho bất động sản; tạo nền tảng quan trọng để các phân khúc bất động sản phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án nhà ở.

Cũng theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoài Long, “đón sóng” thu hút đầu tư, thành phố đang tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp bất động sản đầu tư, phát triển các dự án tại Hải Phòng. Trong đó, thành phố cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn 50% thời gian phê duyệt dự án; bảo đảm hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông đồng bộ. Trong nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đang triển khai, quy hoạch đất xây dựng toàn thành phố đến năm 2050 là khoảng 175 – 195 nghìn ha...