Người dân làm thủ tục tại phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở phường Nam Sơn, quận Kiến An cuối năm 2020.
(HPĐT)- Thời điểm này, trên các trang mạng mua bán nhà đất Hải Phòng tràn ngập các thông tin mua bán đất tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Giá đất hiện được rao bán tăng bình quân 50% -100% so với mức trúng đấu giá.
Giới đầu tư săn đón
Ngày 28-12-2020, quận Hồng Bàng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đối với 17 lô đất ở cạnh Trường mầm non Bạch Đằng (phường Sở Dầu). Có 330 hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá. Kết quả, 17 lô đất được bán với tổng số tiền hơn 33,9 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm là hơn 16,2 tỷ đồng. Nhưng tại thời điểm này, sau hơn 2 tháng đấu giá, giá rao bán đất ở đây 2,35 tỷ đồng/lô đất gần 50 m2. Tăng gần 500 triệu đồng/lô so với giá trúng đấu giá. Cuối năm 2020, quận Kiến An tổ chức đấu giá 47 lô đất với diện tích bình quân 60-70 m2/lô, tại Tổ dân phố Khúc Trì 4, phường Ngọc Sơn. Giá trúng đấu giá bình quân khoảng 600 triệu đồng/lô. Nhưng chỉ sau 1 tháng, đất tại dự án này được rao bán với mức giá 1,1 tỷ đồng/lô 64 m2.
Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên-Môi trường) Nguyễn Đức Thiện, năm 2020, toàn thành phố tổ chức đấu giá hơn 161 nghìn m2 đất, số tiền trúng đấu giá là hơn 1.700 tỷ đồng. Các phiên đấu giá đều thu hút nhiều người tham gia và giá trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm. Trong đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức đấu giá 5 khu, thu hơn 128 tỷ đồng, tăng 15 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Còn lại là các dự án đấu giá quyền sử dụng đất do các quận, huyện tổ chức.
Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đất dự án đấu giá hấp dẫn người mua. Trước hết, các quận, huyện có nhiều phương án để nâng cao giá trị các khu đất như: các khu đất đều có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, có hồ sơ quy hoạch chi tiết, quy hoạch giao thông, xây dựng được cập nhật đầy đủ và đúng phương án được phê duyệt. Vì thế người mua thấy được tiềm năng, lợi thế, đúng với giá trị của các khu đất. Việc đấu giá cũng được thông tin rộng rãi nên thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia. Cùng với đó, giá đất của Hải Phòng dự kiến tiếp tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư. Trong khi UBND thành phố có những động thái siết chặt hoạt động phân lô, bán nền, như yêu cầu nhà đầu tư phải xây dựng nhà ở thô trước khi bán, đất phân lô bảo đảm phù hợp quy hoạch… thì việc mua đất đấu giá có nhiều lợi thế như diện tích đất chia nhỏ, nhà đầu tư được tự xây dựng, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng và pháp lý chuẩn, hồ sơ nhà đất đầy đủ. Người mua không phải đối mặt với bất cứ rủi ro nào.
Tuy nhiên, việc mua đất đấu giá mới chủ yếu là đầu cơ. Anh Nguyễn Văn Quang, ở huyện Thủy Nguyên cho biết, anh cùng một số người bạn “săn” các thông tin dự án đấu giá đất, nộp hồ sơ tham gia đấu giá, chung vốn mua vài lô đất, sau đó bán lại cho người có nhu cầu. Do không có vốn nhiều nên nhóm của anh thường bán “lúa non”, chỉ cần được lãi vài triệu đồng/m2 là bán. Mua đất đầu cơ là một trong những nguyên nhân đẩy giá đất tại các dự án đấu giá tăng cao. Có thể thấy, ngay sau phiên đấu giá, trên các trang mạng tràn ngập các thông tin rao bán đất tại các dự án đấu giá. Có người cùng lúc rao bán đến hàng chục lô đất ở một dự án đấu giá quyền sử dụng đất.
Năm 2021 có thêm nhiều cơ hội đầu tư
Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Nguyễn Đức Thiện, hiện nay, thị trường bất động sản của thành phố sôi động, việc đẩy mạnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất vừa bảo đảm tăng nguồn thu; đồng thời có tiềm lực tham gia cơ hội lựa chọn nhà đầu tư phát triển đô thị. Trong khi đó, quỹ đất nông nghiệp xen kẹt tại các khu vực nội thành và giáp nội thành còn tương đối nhiều. Để sử dụng hiệu quả cao quỹ đất này, mở rộng nguồn cung thị trường bất động sản, trong năm 2021, Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp UBND các quận, huyện tập trung khai thác các quỹ đất nông nghiệp xen kẹt, quỹ đất 5% do chính quyền địa phương quản lý và các khu đất người dân tự nguyện trả lại để đưa vào kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất.
Song song với việc tạo nguồn đất đấu giá cung cấp cho thị trường, trong năm 2021, Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện nhiều giải pháp thu hút người có nhu cầu thực sự tham gia đấu giá, trong đó đăng tải thông tin rộng rãi trên phương tiện đại chúng. Việc xác định giá khởi điểm phù hợp với giá thị trường chuyển nhượng thực tế, tránh tình trạng quá thấp làm thất thu ngân sách.
Về lâu dài, cơ quan chức năng cần có chế tài xử phạt áp dụng đối với người trúng đấu giá chậm xây dựng công trình trên đất trúng đấu giá, hạn chế tình trạng nhiều khu đất đấu giá xong, không xây dựng, mà chờ mua đi, bán lại, khiến giá đất tăng “ảo”, đồng thời, gây lãng phí tài nguyên đất./.
Nguyên Mai - Ảnh: thanh vân
