Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất quyền sở hữu căn hộ gắn với thời hạn sử dụng công trình.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng xây dựng gồm 13 chương, 150 điều, giảm 48 điều so với luật hiện hành nhằm tinh gọn và phù hợp với yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.
Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn. Theo đề xuất, quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.
Dự thảo cũng bổ sung các khái niệm mới như chung cư có thời hạn, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú, nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách. Đồng thời, các giai đoạn triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định cụ thể hơn để thống nhất trong quá trình thực hiện.
Theo dự thảo, khi chung cư hết thời hạn khai thác hoặc có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình. Căn cứ kết quả kiểm định, cơ quan có thẩm quyền quyết định kéo dài thời hạn sử dụng nếu công trình vẫn đáp ứng yêu cầu kỹ thuật hoặc yêu cầu phá dỡ nếu không còn đủ điều kiện khai thác.
Dự thảo cũng quy định cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi chung cư phải phá dỡ. Nếu các chủ sở hữu thống nhất cải tạo hoặc xây dựng lại, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.
Trường hợp cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, quỹ đất sẽ được bàn giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường.
Đối với khu đất sau khi phá dỡ không còn được quy hoạch xây dựng lại chung cư, chủ sở hữu được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Người sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
TT (tổng hợp)
